梨苑小区1-3#楼项目立项可行性报告(安置房 公租房).doc

梨苑小区1-3#楼项目 可行性研究报告 二○一三年三月 目 录 第一章 总 论 3 1.1 项目概述 3 1.2项目编制依据 4 1.3 主要经济技术指标 5 1.4 研究的范围和研究工作过程简述 6 1.5 结论 7 第二章 项目建设背景及需求分析 9 2.1背景分析 9 2.2 项目建设的必要性和可行性 11 2.3需求分析 14 第三章 场址选择及建设条件 16 3.1 场址现状 16 3.2 场址条件 16 3.3 自然条件对建设项目的影响 18 第四章 工程建筑方案 19 4.1项目总体规划方案 19 4.2工程方案 32 第五章 节能节水措施 45 5.1节能措施 45 5.2节水措施 49 第六章 环境保护及安全卫生 50 6.1环境保护 50 6.2安全卫生 51 6.3消防 52 第七章 组织机构与劳动定员 53 7.1组织结构 53 7.2劳动定员 53 7.3 人员来源及培训 53 第八章 建设工期和进度安排 55 8.1 建设工期 55 8.2 进度安排 55 第九章 工程招投标 56 9.1 概述 56 9.2 发包方式 56 9.3 招标组织形式 57 9.4 招标方式 57 第十章 投资估算及资金筹措 59 10.1投资估算 59 10.2 资金筹措 60 第十一章 社会效益分析 61 第十二章 结论与建议 63 第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 梨苑小区1-3#楼项目 1.1.2 项目建设单位 XX市XX房地产开发公司 1.1.4项目建设内容与规模 本项目主要建设内容梨苑小区1-3#楼项目工程，本项目总投资460万元，占地面积7亩，安置房建筑面积4450平方米，以及广场、卫生室、公用工程、绿化、道路等配套设施。 建设安置房42套，安置人口约145人；主要建设内容与规模详见下表： 项目建设一览表 序号 项目 单位 数量 备注 一 总占地面积 亩 7 4666.6平方米 二 总建筑面积 m2 4450 1 住宅建筑面积 m2 4150 2 公共建筑面积 m2 300 五 道路工程 小区内道路工程 六 人均公共绿地 m2/人 1.52 七 机动停车位 辆 40 八 容积率 0.95 根据对拆迁安置的定位和居民群众要求，确定户型面积为90-100M2户型，共42套。 （2）居民区配套工程： 参考XX市《关于新建住宅区配套建设教育设施的通知》要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标准为： 3）其他配套服务设施建筑面积300平方米。 4）道路、给排水、供配电等工程。 1.1.5 项目建设期1年 1.1.6 投资估算与资金筹措， 项目总投资460万元。其中工程费用400万元，设备购置费35万元，安装工程费6万元，项目工程建设预备费及其他费用13万元，项目前期工作费用及其它6万元。 资金筹措：本项目总投资为460万元。全部投资由建设单位自筹。 1.1.7 项目建设选址 梨苑小区1-3#楼项目位于孙疃镇政府南侧，规划总用地面积7亩；合4666.6平方米平方米。地块用地相对平坦。 1.2项目编制依据 ①《XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》 ②《XX市资源枯竭城市转型发展规划》 ③《XX市城乡一体化发展规划》 ④《XX市城市总体规划》 ⑤《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版) ⑥《住宅建筑规范》（GB50368-2005 2005年版） ⑦《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） ⑧《XX市城市总体规划》（2006－2020） ⑨《XX市城市规划技术管理规定(试行)》 ⑩《城市给水工程规划规范》（GB50282-98） ⑾《城市排水工程规范》（GB50318-2000） ⑿《城市电力规划规范》（GB50293-1999） ⒀《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） ⒁《城镇燃气设计规范》（GB50028－93） ⒂《公共建筑节能设计标准》（2006） ⒃《工程建设标准强制性条文》 ⒄《XX市城市规划管理技术规定》 1.3 主要经济技术指标 （1）项目总投资：460万元 （2）项目占地面积：7亩（合4666.6平方米） （3）项目建设期：1年 （4）建设规模： 本项目主要建设内容梨苑小区1-3#楼建设工程，本项目总投资460万元，占地面积7亩，安置房建筑面积4450平方米，以及广场、卫生室、小型商场、绿化、道路等配套设施。 建设安置房42套，安置人口约145人；主要建设内容与规模详见下表： 项目建设一览表 序号 项目 单位 数量 备注 一 总占地面积 亩 15 4666.6平方米 二 总建筑面积 m2 4450 1 住宅建筑面积 m2