房地产基本专业知识(培训用).docVIP

一、房地产概念及特点 1、房地产的概念 房地产是房产和地产的总称，房地产也称不动产，是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房产可归私人所有，但地产属于国家和集体所有，业主只拥有一定年限的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用土地的使用权。 房地产在物质上有三种存在形态： 单纯的土地 单纯的房屋 土地房屋的综合体 2、房地产的特点： 特点：位置的固定性；地域的差别性；高值耐久性；增值保值性。 3、房地产业的概念和内涵 房地产是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。房地产业是一个巨大的产业体系，房地产业的主要内容是： 土地开发和再开发； 房屋开发和建设； 地产经营：包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押； 房地产经营：包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等； 房地产中介服务：包括咨询、估价、测量、服务、律师、公证等； 房地产物业管理服务：包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等； 房地产金融：包括信贷、保险和房地产金融投资等。 三、房地产价格 房地产价格的影响因素 供求状况 自身条件：位置、肥力、地质、地形地势、土地面积、日照、通风、风向、风力、气温、湿度，降水量、天然周期性灾害