房地产金融论文(房地产金融 论文)房地产融资论文：欠发达地区房价偏快上涨及其对金融业的影响.docVIP

房地产金融论文（房地产金融 论文）房地产融资论文： 欠发达地区房价偏快上涨及其对金融业的影响 ———以资溪县为例 摘要：2009年以来江西资溪县房地产价格保持了较快的增长势头，房地产价格持续非理性走高对金融业构成的风险不容忽视。本文在详细调查资溪县房地产价格上涨成因的基础上，对金融的影响、对策建议方面进行了阐述。 关键词：房地产；金融；调查 近年来，资溪县房地产业快速发展，房地产价格持续走高。为有效平抑房价，防止出现房地产泡沫，尽管国家先后出台了一系列防止房地产市场过热的调控政策，但由于政策时滞，对资溪县房地产市场价格走势及其对金融的影响调查表明，其房地产价格涨幅仍总体偏快，对金融业构成的风险应引起重视。 一、资溪县房地产市场基本情况 对资溪县前五名房地产销售商恒昌星城、皇家花园、翡翠园、金水湾、滨江花园的调查显示，房地产价格都保持了较快的增长势头。如：恒昌星城住宅类房屋2008年销售均价为1300元/平方米，2009年销售均价为1500元/平方米，涨幅为15.38%，2010年上涨至1800元/平方米，较2009年上涨了20%；而皇家花园2008年、2009年、2010年新建住宅类房屋平均售价分别为1650元/平方米、1950元/平方米、2250元/平方米，同比分别上涨13.33%、18.18%、15.38%。商用房屋（店面）目前平均售价非主流商业区6000元/平方米，建设路主街