成都市新津县一级土地整理项目分析1.docVIP

成都市新津县一级土地整理项目简介 一、项目区位 项目位于成都市新津县沙滩村，距成都市三环路约28公里。项目通过成雅高速、大件路、成新浦快速通道与成都市主城区相连。 二、项目规模 项目占地面积2300亩，整理完成后预计形成可出让的国有经营性用地1600亩。 三、项目现状 项目区内现状仍为农田、农庄，项目区内土地利用规划已获成都市规划部门批准，可依法征为国有建设用地，并依法出让。 四、项目操作模式 1、投资放与政府签定土地整理合同； 2、在新津县注册成立项目公司，注册资本5000万元人民币； 3、项目公司与政府完成一级土地的整理，补偿当地农民完成拆迁； 4、将土地开发达到“7通1平”的出让条件； 平整的目的是使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。主要包括：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整 成都新津县广滩村土地一级整理项目 启动资金分析 一、项目概况 项目位于成都市新津县广滩村，占地2300亩，项目区内人口约2300人，距成都市三环路28公里，项目可通过成雅高速、成新蒲快速路、大件路与成都市主城区相连，通过一级土地整理，将项目区内的村民进行安置在新修建的安置小区后，通过平整场地，建设基础设施，使项目区内的土地达到挂牌出让的“七通一平”程度，项目土地出让产生的收益由新津县政府与投资方共同分享。 二、征地成本（首期征地300亩） 小计：3528万元 1、土地补偿费：10倍年产值 2000元/亩 平均每人一亩 2万元/亩 2、安置补助费：6倍年产值 1.2万元/亩 3、社会保险费： 4万元/人 4、青苗补偿费： 0.15万元/亩 5、耕地复垦费： 3万元/亩 6、新增建设用地有偿使用费： 1.33万元/亩 7、土地管理费： 0.08万元/亩 小计11.76万元/亩 三、一次性土地综合整治2300人补助 小计：961万元 1、搬迁奖金2100元/人*2300人＝483万元 2、搬家费200元/人次*2*2300人＝92万元 3、过渡费140元*12个月*2300人＝386万元 四、新建道路工程费 4万平方米*600元/平方米*50%＝1200万元 五、景观工程 10万平方米*300元/平方米*50%*70%＝1050万元 六、配套商业 5000平方米*2000元/平方米*50%＝500万元 七、安置房建设 15000亿元 项目区内2300人的安置房需建9万平方米，平均每人40平方米安置标准，安置房建设成本为1500元/平方米，需要资金约1.5亿元 八、其他 261万元 项目启动资金合计：22500万元 - 4 - 长岩投资 新津县政府 项目协议 拆迁 安置 基础设施 建设 场平 道路建设 安置房建设 新津项目公司 土地储备中心 市政公司 安置房施工公司 合作方 可出让净地1600亩 出让净地收益 项 目 公 司45% 新 津 政 府55%