黄石房地产中介协会年度计划-.docVIP

黄石房地产中介协会下半年度活动安排 时间 工作内容 讨论议题 完成状况 领导意见 2010. 8. 8月6日召开黄石房地产中产中介协会成立大会；月底选择吉日挂牌 讨论全面工作展开 成立大会已经召开，本月进行办公文秘招聘和挂牌工作 每月召开一次会议 2010. 9 召开黄石房地产中介协会会长级会议 讨论评估、代理、中介行业全市范围内各会长工作职责 评估、代理、中介各会长拟好工作职责和任务安排 每月召开一次会议 2010. 10 拟定协会的各项规章制度 各会长提议 月底归纳总结定稿 每月召开一次会议 2010.11 组织各会长对全市评估、代理、中介行业互学互帮活动 展开学术交流、经验交流 分区域对各会员单位进行沟通交流 每月召开一次会议 2010 .12 召开党建工作会议 讨论发展党员，发挥党员先锋作用 10年底发展20个党员对象 每月召开一次会议 2011.1 总结10年协会工作总结；评选优秀的房地产评估机构，房地产经纪机构和中介机构 10年经验交流总结，明年计划；各单位颁发奖牌 要制定11年工作计划和预期达到目标 每月召开一次会议 黄石房地产中介协会职责 （一）、在政府主管部门的指导下，宣传贯彻房地产经纪、咨询行业管理的法律法规、方针政策，拟定房地产经纪、咨询行业标准、行为规范和自律准则。 （二）、围绕房地产经纪、咨询行业改革和发展的理论、方针、政策开展调研，及时向政府反映行业要求并提出建议。 （三）、加强与新闻媒体的合作，收集传播国内外房地产经纪、咨询行业信息，编辑出版行业刊物、书籍、资料，组织行业学术交流活动，为会员单位的发展提供服务。 （四）、组织与国内外和港澳台地区行业组织与民间团体的友好往来活动，开展经济技术及学术等方面的合作与交流。 （五）、组织房地产经纪、咨询行业的业务、技术培训和继续教育，提高行业整体素质。 （六）、承办政府主管部门交办和授权的房地产经纪、咨询行业资质管理、经纪人注册管理等具体工作及其他委托办理的事项。 （七）、加强会员的行业道德和业纪律的教育，并进行检查监督，提高行业的品牌意识，树立行业的良好形象。 （）（）房地产中介服务是以为基础，为核心功能，各种(项目策划、项目销售、全程营销)的专业化房地产服务。房地产中介服务的竞争优势在于：优势——提供优势——；效率较高优势——提供，获得较高的效率。房地产中介服务的发展取向.以市场需求为导向，推进房地产中介服务的市场化与产业化进程2）.以机构为服务主体，鼓励组织形式多元化，服务项目多样化，市场发育层级化3）.以对外开放为前提，引进先进的理念、服务规程和监管方法，同时结合中国国情创新服务项目和监管方式，保证房地产中介服务业的健康发展、房地产中介服务业的发展路径 1）.通过市场和，为房地产中介服务奠定雄厚的市场基础 2）.通过创新，构建房地产中介服务业发展的良好技术基础 3）.通过，优化房地产中介服务业发展的生态基础 4）.通过架构，培育房地产中介服务业发展的组织基础 5）.通过主动接受国际上房地产，促进房地产中介服务业跨越式发展 、中介服务业发展的基本思路 1）.突破体制性障碍，放宽准入门槛，提高市场化程度 .接受国际国内先进的营销理念及服务体系，着重改进服务模式，增强人性化、便利化、信誉化的服务特色 .深化改革开放，营造有利于房地产中介服务业发展的生态环境 .创造充分的物质基础条件及做好充分的高级专业人才准备 中介机构应充分尊重客户的知情权，提供真实信息，对客户不做任何超标准、超范围承诺，为客户提供优质的服务；经纪业务应当签订三方经纪合同，中介机构有义务向双方客户详细解释说明合同条款，并在双方客户充分理解的基础上签约；中介机构必须依据合同办事，维护客户合法权益，恪守合同各项约定。不得弄虚作假，误导坑害客户，不得超越办理委托范围以外的事项，不得泄露委托客户的商业秘密，不得额外索取报酬及财物、不提供虚假材料或者隐瞒真实情况、不食差价，不得与一方当事人串通损害另一方当事人的利益中介机构接受业主委托时，必须全面了解房产的名称、栋数、房号、面积、朝向、装修情况、入伙时间、土地使用年限及委托价格并如实告知购房客户，不得虚报瞒报，业主需与中介机构签订书面委托书，以供购房客户查询及核实。此外，中介机构应建立完整的客户档案，除委托书外，对委托售房的业主须留存产权证复印件及业主身份证复印件，并对房产产权状况进行核实，妥善保管业主房产钥匙，不得丢失，未经业主本人同意，不得转借他人。代理业务均应由中介机构统一接受委托，不得以个人名义受理，不为没有履行合同能力的委托人进行中介，不承担不能胜任或不能按约定时限完成的委