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XXX项目策划及销售代理合同 委托方(以下简称甲方)：XXXXX房地产开发有限公司 甲方指定代理人:__________________________________ 受托方(以下简称乙方)： 乙方营销负责人:______________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等互利、真诚合作的原则，经友好协商，甲方委托乙方就__ __项目进行项目营销策划及销售代理的有关事宜，达成如下协议： 1.项目情况及位置 土地证编号为___________，暂命名为__ __(以下简称本项目)，总建筑面积约___________平方米。基地位置位于———— 第一部分 项目策划合同 2.工作期限:自签约日起至本项目销售完成日止,所有策划文件应在合同签定日起60日内完成。 3.甲方的权利与义务 3.1甲方有权审核乙方提供之文件及要求乙方依其自身所提出之计划确实执行。甲方在接到乙方书面通知后，对乙方工作内容进行审核，并给予具体答复。 3.2 甲方有权要求乙方对不负责任人员进行调换，乙方有关人员需参加甲方主持的工作例会。 3.3 甲方应以书面形式对乙方提出工作意见和要求。 3.4所有涉及到第三方的劳务以及对专业设计单位和特殊专家的邀请，经甲方书面确认后，费用由甲方另行承担，若因乙方专业能力不足导致甲方必须聘请第三方协助时，由此产生的费用由乙方负担。 3.5甲方如对乙方提出之计划、预算有异议时，且乙方又不按甲方意见修改时，甲方有权对单一工作项目自行发包给第三方，其所产生之费用由乙方该次应付款中扣除。 4.乙方的权利与义务 4.1 积极进行依乙方自身提出并经甲方批准之各项计划，俾使项目能顺利进行。 4.2 接到甲方书面通知五日内，以书面形式具体答复甲方并提出建议。 4.3 各阶段工作成果，要按甲方的审核意见在约定期限内进行修改，最终以甲方书面认可为准。 4.4 严格保守甲方机密，不向任何第三方提供涉及本项目开发、策划、营销等方面的信息，如有侵害甲方权益，甲方除可单方面解除合约，并向乙方索取相应之赔偿，所有已完成之项目所有权归甲方所有。 4.5 乙方未能依进度按时提出各阶段的工作成果超过10日，自应提交日起每延期一日须支付延时费人民币1,000元。 4.6 乙方所提方案或工作经甲方认可后,乙方依请款程序请款,甲方按照合同规定及时付款。 5.乙方工作内容 5.1项目策劃，包括调研、产品建议、规划策劃等内容。 5.2合同签订后15日内，乙方应与甲方协调后提出项目总策劃计划、项目总进度表、项目人员组织表、项目总预算表、风险管控计劃、销控管理计劃及各阶段应完成项目表等可说明方案总体运行之文件。其中项目总进度表应至少包括总规劃计劃文件提报时间、建筑设计应完成日期、建筑物应完成日期、预定试卖日期、售楼处地点及使用时间、广告宣传日期、建造日期、封顶日期、交付使用日期、预计销售进度表、乙方人员进退场日等日期; 项目人员组织表需包括策划销售人员人数，资历等资料。其它未说明文件，由乙方提供相应之样本后，双方协商另订应包含内容。 甲方有权审批上述所有文件。 5.3合同签订后30日内，乙方应根据上项所述各文件提报更详尽的细部计划，内容至少应包括:项目前期策劃，包括调研、产品建议、规劃策劃过程中乙方预定提报甲方之文件总表、工作计划、 提报时程进度表、人员组织表、及单价分析预算表。 5.4分阶段提交《市场调查研究分析报告》、《市场定位核心策劃报告》、《产品规劃策劃建议》、《行销策劃报告》、《销售工作总体管制节奏》《建筑规劃设计要点》全部建议报告之电子文件及书面档案一份。各阶段提交的报告及部分内容，应依约定进度时间交付甲方审定， 保证项目顺利进行。 5.5乙方除上述各工作外之各阶段工作皆应提出相对应之工作计劃、进度表、预算表、组织计划表等说明文件，于该阶段工作操作开始七日前送甲方审核，如甲方认为乙方之方案不合理，可向乙方提供修正，若乙方拒不修正，甲方有权分包该工作给第三方，其所产生之费用由乙方应付款中扣除。如该阶段工作为广告宣传等相关工作，则其费用依本合同内广告宣传专属条款执行。 5.6协助甲方与政府部门的信息交流与沟通，免费提供甲方与房地产相关之政府流程咨询及协助处理相关事务。 5.7依进度提交本项目之《建筑规劃设计要点》内容应至少包括建筑设计户型、面积、平面、立面、色彩、楼高、车位数、配套设施、销售金额等建议及其它对甲方销售有利之建议(如人防、电梯配置、会所兴建等)，并提供其它设计单位要求之文件。 5.8参与规劃设计，负责推荐具相应资质之规劃设计及景观设计单位。依计劃进度负责设计单位之竞标协调组织工作，并在各设计单位交图后双方进行评比工作，甲方拥