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房地产金融调研分析 条件：男32，女28，家庭月收入8000元。计划购买80万元。现有存款可支持首付，按现行银行、公积金贷款，可否实现，利率若上调1%，可否实现 实地调研记录： 5月16日周三下午，我们两组的成员一起去了两个售楼处进行了实地考察。两个售楼处分别是锦绣龙城和加州香山美树两个楼盘。 首先，我们去了锦绣龙城。我们假设了以为即将工作的大四学生在其处购房。沟通以后，我们了解到公积金在工作半年内是用不了的，因而无法使用公积金贷款。在经验不足以及面对售楼哥的各种询问下，我们和工作人员的沟通也很难深入下去。 然后，我们去了加州香山美树。根据在锦绣龙城出现的状况，我们改良了方案。此次我们假设了一位已经在长江证券工作一年的月薪4千的工作人员。其伴侣同样月入4千，条件相似，随时可以领证。我们选中了一套价值越860000，面积为120.66平方米的一套房子。根据香山美树的优惠政策，我们可以通过团购参与5千抵4万的活动，再加上其他优惠（例如香山美树和中国银行之间的合作带来的优惠），一共需要支付792816万元。 根据武汉市公积金制度，此情况一共可以用公积金贷款554000元。此外，需要支付首付238816元（实际根据30%首付，理论上最少应支付237845元）。 一般情况下公积金缴存比例由8%，10%，12%，3个档次。以最低的8%来计算。夫妻二人的8000元月收入可以通过公积金支付每月1280元的贷款。 首先，在还款期限为最多的30年的情况下，每月需要支付2940元的贷款。去除公积金的1280元，还需支付1660元的贷款（小于月收入8000元的50%的流水）。 *若贷款年限受工作年限限制降为27年，则每月还款3086元。若降为28年，则每月还款3033元。 以上便是本次实地调研所得出得到结果。 若是根据题目要求，完全购买80万元的房子，只需在原来首付的基础上再多加7184元。从实际角度出发，这些钱完全可以通过找朋友临时借一下解决问题，而不用复杂地转为普通的按揭贷款。 若使用商业银行按揭贷款，加州香山美树与中国银行合作，利率为7.05%。 若贷款期限为30年，首付为80万*30%=24万，贷款本金则为560000元。 则月供为3744.52元。满足条件。若为27年，则月供为3870元，同样满足条件。 —————————————————————————————————————— 若利率上调1%： 使用公积金贷款：利率为5.9%。 若还款期限为30年，计算得出每月还款额为3286元，满足条件。 若为27年，每月还款额为3422元，满足条件。 商业银行按揭贷款：利率为8.05%。 若期限为30年，则月供为4128元，大于月收入的50%，则无法用商业银行按揭贷款。期限小于30年的话，月供增加，更加无法实现。 在我们看来，根据题目给出的条件和实地调研所得出的情况，公积金贷款已经完全满足了贷款需求，没有任何必要使用利率更高的按揭贷款。因而在实际购房的时候，应该尽可能地使用公积金贷款，用更便宜的价格购买更好的房子。 小组成员： 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。 　　(二)对清