綦江县房地产企业调查问卷分析.docVIP

綦江县房地产企业调查问卷分析 时间：2011-2-24 15:11:07 点击：889 　　核心提示：2010年，国家房地产调控政策密集出台，房地产市场受到较大影响。为了客观真实地反映綦江县房地产企业运行状况，分析我县房地产企业的特点和存在的问题，綦江县房地产行业协会今年组织了一次房地产企业情况调查。从房地产企业的基本情况，企业生存情况和发展状态，市场需求以及发展中遇到的问题进行了问卷调查，本次调查... 2010年，国家房地产调控政策密集出台，房地产市场受到较大影响。为了客观真实地反映綦江县房地产企业运行状况，分析我县房地产企业的特点和存在的问题，綦江县房地产行业协会今年组织了一次房地产企业情况调查。从房地产企业的基本情况，企业生存情况和发展状态，市场需求以及发展中遇到的问题进行了问卷调查，本次调查问卷总计发放27份，实际收回23份，基本涵盖了綦江县主要从事房地产开发的企业。 一、企业基本情况 1、企业登记注册分析 从企业注册登记类型看,全县房地产企业主要是以私营有限责任公司为主，民营资本是綦江县房地产开发建设的主要力量。其中私营企业占43.48%，股份有限公司占4.35%，有限责任公司占56.52%，没有国有企业与外资进入。 2、企业资质等级分析 全县房地产企业主要以二、三级为主，二级企业10家，三级企业7家，暂定或其他企业6家。调查结果表明全县房地产企业整体规模偏小，大型一级企业缺失，暂定资质占比26.09%，超过1/4的企业稳定性不足。 3.企业注册地分析 全县房地产开发以本地企业为主，房地产企业在本地注册19家，在渝注册4家，外省企业没有。外来企业参与綦江县房地产开发程度较浅。 二、企业生存情况和发展状态 1.目前影响企业发展的因素 当前房地产市场宏观调控政策对企业的影响程度来看：企业认为影响一般的占65.22%，影响较大的占21.74%，影响严重的占8.7%，没有影响的占4.35%。 73.91%的企业认为外来大型企业的进入对本地企业的威胁程度一般，17.39%选择了较大，4.35%的企业认为威胁程度很大，4.35%的企业认为没有威胁。 当前形势下企业生存与发展的主要因素：60.86%的企业认为是难以获取土地，65.22%的企业表示人才不足，认为融资困难的占52.17% ，其他34.78%的企业认为资金缺乏， 21.74%的企业认为内部管理不善，34.78%的企业认为市场竞争激烈，市场占有率低，13.04%的企业认为国有企业体制问题有影响，30.43%的企业表示知名度、品牌缺乏，还有21.74%的企业认为大型房地产企业的市场垄断对生存和发展有威胁。 调查结果表明全县企业虽受调控政策影响，九成企业总体适应较好。对外地企业进入綦江县表示认可。56.52%企业认为目前影响企业经营与发展的最主要环境因素是政策环境，65.22%认为是市场环境，52.17%认为是资金环境，其中企业对土地获取政策比较重视；其次融资和人才也是企业目前制约企业生存和发展的重要因素。 2.目前企业发展的主要困难 在目前的市场环境下，企业面临的生存状况很好的占13.04%，较好的占56.52%，表示一般的占30.43% ，生存困难的占8.70%，目前没有面临倒闭的企业。 当前形势下影响企业拿地的主要困难是地价过高的占73.91%，认为资金不足的占39.13% ，缺乏竞争力，无法与大企业抗衡的占39.13%，批出的土地规模较大，无力开发的占21.74%，表示没有困难的占8.70%。 调查表明目前企业生存状况整体较好，而在拿地问题上企业认为地价过高是主要困难，其次资金不足和无法与大企业竞争也有较大影响。 3. 企业融资情况分析 本县企业获得资金的主要渠道：自有资金渠道占86.96%，是企业的第一选择；资金渠道第二选择为银行贷款的占60.87% ；其次自募资金占30.43%，其他资金渠道集资占13.04%，定金及预付款占21.74% 。 贷款总额占债务总额的比例是在20%以的企业有60.87% 。 当前形势下企业融资状况：8.70%的企业表示非常困难 30.43%的企业表示比较较困难，60.87%的企业表示基本没有困难，完全没有困难的企业仅占8.70%。 当前形势下企业认为融资的主要困难是：60.87%的企业认为融资渠道少，65.22%的企业认为融资成本高，21.74%的企业认为银行只愿给授信度高的大型企业融资，21.74%的企业缺乏有效担保形式，4.35%的企业缺乏还贷能力，17.39%的企业表示没有困难。 调查结果表明：虽受宏观调控影响，本县房地产企业资金状况较好。企业大都以自有资金和银行贷款为获得资金的主要来源；六成以上企业贷款总额占债务总额比例在20%以下，资金还贷压力不大；目前企业融资状况困难的有39.13%；企业普遍反映融