房地产估价计算题.docVIP

1 为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格， 解： （1）测算公式： （2）求取比准价格VA: （3）求取比准价格VB: （4）求取比准价格VC: （5）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则： 估价对象价格(单价)=（5300.51+5246.41+5429.79）÷3 =5325.57(元人民币/m2) 例2 为评估某商品住宅2007年8月15日的正常市场价格， 解：（2）求取交易情况修正系数: （3）求取市场状况调整系数 （4）求取房地产状况调整系数: （5）求取比准价格 （6）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果 估价对象价格(单价)=（4097.56+4341.93+3941.09）÷3 =4126.86(元/m2) [例7—5]? 某建筑物的建筑面积l00㎡， 已知：C＝500×100＝50 000(元)；R＝5％；N＝30年；t＝10年。 则： ??? 年折旧额D＝C(1-R)/N =[50000× (1-5％)]/30＝1 583(元)??? ??? 折旧总额Et＝C(1-R)t/N =[50000× (1-5%) ×10]/30= 15833(元)??? ??? 建筑物现值V＝C[1-(1-R)t/N]＝50 000× [1-(1-5％)10/30] ＝34 167(元) ??? 设建筑物的剩余经济寿命为n，则理论上有N＝t+n， 例：某建筑物的重置价格为180万元， ??门窗等损坏的折旧额＝2(万元) ??装修的折旧额＝30×1/5×3 ??? 　　　　　　＝18(万元) ??设备的折旧额＝60×1/15×10 　　　　　　　 ＝40(万元)?? ???长寿命项目的折旧额＝(180-2-30-60)×1/50×10 ????????????????????? ＝17.6(万元) ???该建筑物的折旧总额＝2+18+40+17.6 ????????????????????? ＝77.6(万元) 2 为评估某商品住宅2007年8月15日的正常市场价格， 解： （2）求取交易情况修正系数: C100比101 （3）求取市场状况调整系数 （4）求取房地产状况调整系数: （5）求取比准价格 （6）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果 估价对象价格(单价)=（4097.56+4341.93+3941.09）÷3 =4126.86(元/m2) 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。 　　(二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。 　　(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理， 　　对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。 　　(四)加强组织领导，切实落实消防工作责任制，为全面贯彻落实“预防为主、防消结合”的方针，公司消防安全工作在上级领导下，