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工业用地高溢价成交 上海本地民企成拿地主角 据新闻晨报报道，面对严厉的楼市宏观调控，居住用地成交低迷，工业用地取而代之，并受到市场追捧。二季度以来，上海多幅工业地块出现高溢价率成交，高溢价比例远远超过居住用地，拿地企业不乏投资者和开发商。据悉，二季度以来成交的工业用地，主要分布于青浦和浦东两区；前者共成交13幅、3.82亿元工业用地，集中在上海西郊经济开发区华新绿色工业园区和青浦区政府附近工业园区；后者共成交8幅、7.04亿元工业用地，多数位于周浦都市型工业园年初至今，全市规模以上工业总产值同比增速始终维持在10%-13.1%的合理区间，规模以上工业产品产销率也在98.8%-99.5%的较高水平，这为企业扩大生产提供了较稳定的市场预期。而二季度以来拍出的高溢价工业地块，其地理位置也较为优越，如西郊经济开发区临近大虹桥枢纽、可直接辐射长三角、至市中心也较近。青浦新城是上海市市域空间布局结构中“多核”的一个节点，是上海市“1966”城镇建设体系中九个新城之一，也是上海市大力发展的三大外郊新城之一。万科、绿地、旭辉、及仁恒等知名开发商也云集青浦，为青浦区的土地升值提供了动力。（2011.6.22） 亿昌投资联合体5027万摘金泽镇急水港北侧地块 6月上海土地出让迎来收官战，上海亿昌投资发展有限公司与上海启辉能源发展发展有限公司以5027万元摘金泽镇急水港北侧地块，溢价率39%，这也是6月上海出让的最后一幅宅地。 该地块东至宝银路，西至金商公路，南至急水港，北至湖滨路，出让面积12030.6平方米，容积率1.0-1.3，为住宅用地，地块起拍价3610万元，楼板价不足3000元。这是6月份上海最后1幅进行出让的宅地，至此，6月上海大规模的土地出让正式收官 青浦区金泽镇急水港北侧地块处于上海西部，沪青平公路连接赵巷、朱家角和金泽镇，赵巷为高档住宅社区，朱家角为生态宜居社区，金泽镇或将成为赵巷与朱家角的延伸，该地块距离市区虽较远，但其位于淀山湖支流入水口，与赵巷和朱家角相比，景观资源优势较为明显。地块容积率1.0-1.3，出让要求中小套型比例不低于50%，以后或将建设成联排、多层等混合建筑形态（2011.6.22） 东北地区土地供需矛盾频仍 违法用地或将高发 今年是“十二五”开局之年，东北各地发展热情高涨，制定的经济社会发展各项指标均增幅较大。伴随城市大规模扩张，相关规划与土地利用总体规划脱节严重，土地利用总体规划管控作用受到挑战；新增用地需求猛增，实现占补平衡难度进一步加大，占补平衡问题成为违法用地新诱因。上世纪九十年代初，我国土地制度改革带来了新的活力，加上对外开放发展市场经济，全国各地迎来新的建设高潮，出现了一波又一波“圈地热”，全国耕地因建设占用大幅度减少，土地沙化也越来越严重。 据统计，2010年我国耕地面积下降到18.26亿亩，比1997年的19.49亿亩减少了1.23亿亩，保护耕地压力不断增大。从1999年到2005年的7年间，全国共发现土地违法行为100多万件，涉及土地面积500多万亩，一些城市的违法用地少的在60%左右，多的甚至超过90%。在黑龙江省哈尔滨市，及时督促地方政府纠正整改哈尔滨市“北跃”战略核心工程的哈尔滨科技创新城未报即用和边报边用问题，涉及土地面积3.9平方公里，其中耕地1.57平方公里。目前我国每年有3000多平方公里土地沙漠化，我国虽然实行了占补平衡，但是补充的耕地在质量上同占用的耕地有很大差距。据统计，建设占用的耕地有2/3有灌溉设施，补充的耕地只有1/3有灌溉设施。高产田、郊区菜田大面积减少，目前我国每年净进口粮食2000万吨左右，一旦遭遇大的自然灾害或战争，将造成5000万人口的粮食短缺。 （2011.6.22） 发改委允许地方发债建保障房 国家发改委日前发布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》（下称《通知》），支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。《通知》的下发，意味着地方融资平台将为保障房建设“护航”，保障房建设专项融资瓶颈有望得到突破。在此背景下，预计保障房融资会快速启动，保障房建设也将大提速。业内人士认为，在这种大背景下，保障房建设是必须完成的任务。目前，保障房融资的开闸恰是确保任务完成的关键，预计各地会用足用好政策，打破保障房融资瓶颈。可以预期，下半年全国保障房投资将全面提速。 国家统计局日前公布的数据显示，１－５月份全国房地产开发投资１８７３７亿元，同比增长３４．６％。其中，住宅投资１３２９０亿元，增长３７．８％。值得关注的是，在房地产调控持续推进的背景下，房地产投资增速不减。对此，中原地产等业内机构普遍认为，保障房建设投资促进了整个房地产投资的增长。 北京市住建委：北京楼市限购政策决不放松 昨天，有媒体报道称，地方