房地产投资分析题目.docVIP

31．有一项投资，投资者投资100万元购买一栋住宅用于出租，租期10年。租约规定每年年初收租，第一年租金为10万元，每二年租金增加10%，在租约期满后将物业售出，得到收益90万元，折现率12%，计算净现值和内部收益率。(注：基准收益率10%，计算可利用下表进行)。 计算表 单位：万元 年份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 投资额 –100 物业售出 90 净租金收入 10 10 11 11 12.1 12.1 13.31 13.31 14.64 14.64 净现金流量 –90 10 11 11 12.1 12.1 13.31 13.31 14.64 14.64 90 折现系数12% 0.893 0.797 0.712 0.636 0.567 0.507 0.452 0.404 0.361 0.322 净现值 -90 8.93 8.77 7.83 7.7 6.86 6.75 6.02 5.91 5.29 28.98 折现系数15% 0.87 0.76 0.66 0.57 0.5 0.43 0.38 0.33 0.28 0.25 净现值1 -90 8.7 8.36 7.26 6.9 6.05 5.72 5.06 4.83 4.1 22.5 折现系数2 净现值2 NPV（12%）=3.04 NPV（5%）=-10.52 内部收益率=12%+3.04/（3.04+10.52）*（15%-12%）=12.67 41．某公司出资100万元购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净租金收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的标准投资收益率为13％(折现率)，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性(注：当折现率为15%时NPV=-7.55万元,计算可利用下表填表进行) 计算表 单位：万元 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 投资 100 10年末售出 90 净租金收入 10 10 11 11 12.1 12.1 13.31 13.31 14.641 14.641 净现金流量 折现系数 净现值 46.某房地产工程投资方案每年收益及其概率分布如表，试用风险分析确定选取方案。 概率 A B 年效益（万元） 均值（万元） 年效益（万元） 均值（万元） 0.15 0.30 0.30 0.25 200 300 400 500 350 160 250 370 620 350 41.有一房地产投资项目期初投入750万元，各年的净现金流量见下表，折现率为10%，根据所给数据，计算投资项目净现值和动态回收期，并判别项目是否可以接受？(注：标准动态投资回收期为8.5年，计算可利用下表进行) 计算表　　　　　　　　　　　　　　单位：万元 年份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 净现金流量 –750 124 129 130 134 138 159 159 159 159 折现系数 净现值 累计 净现值 1. 某投资者购买写字楼用于出租经营，整个出租经营期为48年，投资者的目标收益率为14%，该项目自有资金的现金流量表如下所示，试计算该项目自有资金的财务净现值，并判断该项目的可行性。 单位：万元 年末 0 1 2 3 4～15 16～48 股本金收入 9531.00 净经营收入 2426.11 2799.36 3172.61 3545.86 3545.86 抵押贷款还本付息 2141.13 2141.13 2141.13 2141.13 0.00 40.某房地产开发公司开发商品房，预计该项目开发过程需要5年，每年的净现金流量如下表所示。取贴现率为10%，试用净现值法分析该项目的盈利情况。（14分） 净现金流量表（单位：万元） 年份序号 1 2 3 4 5 净现金流量 -1012.20 -1986.31 -798.46 3530.02 3979.56 贴现系数 净现金流量现值 40.已知甲、乙两个投资项目，其现金流量如下表所示，i为12%，试用净现值法评价甲和乙。（本小题14分） 项目甲和项目乙的现金流量（单位：万元） 年 份 0 1 2 3 4 5 项目甲