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8.31土地大限惹祸全国房价上蹿? ????据中央电视台发布的信息，上半年全国城市房价平均上涨一成；北京中原市场监测的数据则显示，上半年北京市商品房房价与去年同期相比上涨10.94%。自市场各方面得到的信息，上半年北京的开发商几乎无一例外地都感觉房子卖得“出奇地好”,卖房像卖萝卜白菜，有高达二千美金的楼盘甚至还要抽签排队。 8.31政策因素之外，推动房价上涨的还有哪些原因？8.31后房价将呈何种走势？??? 三项“意外”推动北京上半年房价涨一成 ??? 如果用“前所未有”来形容描绘北京上半年楼市的繁荣，相信置身在地产行业里的每一个人，都不会觉得奇怪。同样，上半年全国各城市商品房市场形势，也都出现了让人足以吃惊的景象。建设部政策研究中心主任陈淮在接受中央电视台采访时，形容上半年全国房地产市场是真正的“购销两旺”。 ????去年，国家宏观经济监测显示，国民经济已出现局部过热迹象，能源基础原材料价格上涨，钢铁、电解铝等行业投资过度。分析认为，这一动因与近几年全国房地产投资增长过热有直接关系。之后，政府宏观调控大棒，一棒抡向房地产。先是去年央行121文件，直接警告房地产依仗银行挣钱发财的时代将要终止；之后，国土资源部强势发威，今年3月一则铁令：8月31日以后，所有商用出让土地一律招、拍、挂。这意味着，政府终于意识到必须从土地根源上严控房地产开发增长。 ????有关信息统计显示，北京2004年1～6月份商品房销售金额累计672.64亿元，与去年同期相比增长142.61%，是去年全年商品房成交额的72.09%。商品房销售均价6698元/平方米，比去年同期的6037.5元/平方米增长10.94%。另外，今年北京楼市还有一种以前不曾出现过的现象：商品房热销已不只是从前东部和北部区域，北京西部和南部区域的楼盘，竟然也火爆异常。买房人东西南北四处狂购新房，甚至让许多开发商后悔自己当初房价定低，或者提价太慢了（见图1）。 牋? 北京东部地区仰仗区域优势，今年商品房交易再创新高。以CBD高档公寓带动的东部市场无疑还是投资型买家和进京置业购房的首选区域。华贸中心、北京万达广场、金地国际花园、建外SOHO、尚都国际中心、温莎大道等价格均超过万元的楼盘，成交量无一不超过开发商原定的销售指标。金地国际花园、尚都国际中心等去年似乎无人问津的楼盘今年初也开始了开发商期盼已久的热销。尚都国际中心负责销售的高层曾慨叹：早知现在卖这么好，以前何必着那么大急，打那么多的广告。 CBD“高烧”带动了周边地区楼盘成交量陡升。以朝阳公园为首的东部公园板块，是今年东区新出现的增长亮点。棕榈泉国际公寓、阳光上东、北京高尔夫公寓以及近期开始认购的观湖国际等，房价直追CBD。 6月份一期开盘，当时是两千人排队抢购910套房屋。而位于西四环的售价超过8000元的汤泉艺墅一期在挖地基阶段，全部房屋已销售一空。 2004年5月，位于赵公口桥南约1800米的彩虹城内部认购，当天成交金额便超过亿元。7月15日，位于广安门地区的朗琴园推出其收官之作9号楼。据朗琴园开发商有关负责人介绍，此次共推出190多套房屋，在房价比一期上涨了1500元左右的前提下，认购当天仍售出140套之多。 .梧桐道，3月21日开盘之后，截至6月中旬，在不足3个月的时间内，销售率便达到80％。润枫德尚虽售价接近万元，但上半年成交量也远远超出开发商料想，取得不俗的销售业绩。 ???? ????三项“意外”促上半年楼市高热 ????综合各方反馈意见，今年出现的楼市高热现象，显然与政策动向有直接关联。具体的影响动因，有以下几个方面： ????8.31政策，购房人预期供应量减少。年初以来，北京市以及国家不断出台各项土地调控政策，其中，最为引为关注的是，3月31日国土资源部出台的71号令，即国土资源部、监察部将就“开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况”进行执法监察，并要求各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕；对8月31日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处。 8.31的报道也纷纷见诸报端。“8.31之后，土地供应必然大幅度减少”成为定论。已有十余年股市见识或经历的市民，谁都会即刻想到，这一政策面的信息对市场将意味着什么。 8.31土地政策背景下，上半年房屋供应量明显有所减少。其原因主要有两点：一方面是政策的收紧，致使相当部分土地需要补齐手续，从而导致项目推出时间延迟；另一方面是由于部分开发商资金链比较紧张，从而推迟开工计划，或者减少开工面积。 2004年上半年新开盘个数为79个，这些项目的总占地为1171.72万平方米，总建筑面积为1632.68万平方米，与2003年上半年比较，总的供应量减少了539.87万平方米。总供应面积下降了2