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科城山庄峻和商住小区 销售代理合同 合同编号：森和泽司合【2010】31号 甲 方：广州峻和投资有限公司 乙 方：广州方圆地产顾问有限公司 签约时间：2010年6月 日 签约地点：广州市 甲方（即委托方）：广州峻和投资有限公司 乙方（即受托方）：广州方圆地产顾问有限公司 经甲乙双方共同友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）策划及代理销售甲方开发经营的科城山庄峻和商住小区事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 委托内容 甲方指定乙方独家代理甲方位于广州市萝岗行政管理中心北端KXC-P6-3地块的科城山庄峻和商住小区项目（以下简称该项目）。 第二条 委托期限 1、委托期限自本合同签署之日起，至该项目销售完成且办妥相关手续、移交相关资料，经双方确认的日期为止。 2、在本合同有效代理期限内，除非一方违约，双方不得单方面终止本合同。 第三条 甲方义务 1、甲方须保证该项目在该地区销售之合法性，同时办理应由甲方承办的相关手续。 2、甲方应向乙方提供以下与销售有关的文件和资料： （1）甲方营业执照副本复印件。 （2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设该项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证）。 （3）关于代售的项目，该项目销售过程所需的有关资料（包括：外形图、平面图、建筑模型、地理位置图、楼层高度、面积、室内外设备、建设、装修、电器配备、价格等相关资料）。 （4）乙方代理销售该项目所需的认购书、销售合同，其数量以实际使用的为准，余数全部退给甲方（所需数量由乙方向甲方提出计划并经甲方确认）。 （5）甲方保证客户所购买的单元的实际情况与甲方提供的资料相符、产权清晰。 3、甲方应为乙方的销售工作提供必要的便利条件，包括发售前负责提供售楼场所、样板间及其它销售所需的相关设施等。 4、负责该项目宣传策略、策划及销售过程中甲方应承担的有关成本费用。其中包括： （1）各种广告和宣传资料的设计、编辑、制作及发布费用。 （2）各种推广活动、展销会场地及有关设备的租用费用。 （3）甲方同意在该项目的宣传推广资料内印上乙方的名称、地址及电话以利销售。 （4）上述费用由乙方提交方案及预算，经甲方认可后乙方具体执行。 5、对乙方的策划工作给予积极及充足的配合。安排专人负责与乙方的沟通配合工作，并对乙方提出的方案及时作出反馈意见。 6、委托期内甲方不得将该项目委托除乙方以外的第三方进行策划及销售。 7、负责现场安排专职财务人员收取认购方交付的一切购楼款。 8、在乙方代理该项目的销售过程中，甲方负责整体监控工作。 第四条 乙方义务 1、合同签定之日起至该项目发售前，乙方应做包括但不限于以下工作： （1）协助甲方办理应由甲方承办的相关销售手续和商品房预售证的办理，审核甲方提供给客户的相关资料，并承担相应责任； （2）售楼部及样板间设计的相关建议及跟进工作并向甲方提交建议书。 （3）CI及广告设计的跟进工作并向甲方提交建议书。 （4）各种与销售有关的文件资料的设计及制作建议，包括项目效果图、模型、售楼书、平面图、展览板及单张等材料，同时协助甲方把好广告公司对上述材料制作的质量关。上述销售材料的预算费用报甲方同意后方可执行并向甲方提交建议书。 （4）制定前期销售计划、广告推广计划并报甲方审定。 （5）建议项目之装修标准并向甲方提交建议书。 （6）负责组织该项目的各类宣传活动。 2、该项目销售期间，乙方应做包括但不限于以下工作： （1）根据市场推广计划，制定销售策略、销售计划、安排时间表并报甲方审定； （2）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传策划； （3）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况； （4）利用各种形式开展多渠道销售活动； （5）委托期内派遣专职销售人员到展销会及现场售楼部进行销售工作； （6）协助甲方签署该项目之认购书； （7）协助甲方与客户签署[商品房买卖合同]； （8）根据每次展销会的情况作会后报告，并部署后期的销售策略； （9）委托期内，乙方应根据市场情况或其它因素提出调整项目之销售策略、销售价格的建议，由甲方审核签字认可后方可生效执行。 （10）视实际情况出发，配备足够的销售人员满足现场销售工作的需要。 （11）委托期内，进行相关的市场调查及竞争对手分析。 （12）委托期内，负责建议、监督项目售楼书、推广宣传单张、模型、效果图、展览板、展销带、电视广告宣传片、认购书、认购须知及有关之销售资料的制作。 （13）委托期内，协助审阅项目之总体规划及各单体型号之平面及立面图纸并给予专业意见。 （14）委托期内，对项目之户外广告地盘包装、售楼部包装及示范单位之室内