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政府干预对房地产市场的影响探讨 摘要 改革开放30年来，中国经济发生了飞速的发展，中国社会也发生了翻天覆地的变化，中国的房地产业也从萌芽到飞速发展阶段。房地产业，是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一。随着改革地不断深入，住房制度改革也逐步深化，房地产正成为一个新的经济增长点。Abstract After 30 years of reform and opening up, Chinese economy has been developing very fast.Chinese real estate industry has rapidly developped from generation to present codition. Real estate palys a very important part in our social life,it’s a key industry that shows the status of social economy. In recent years, however, Chinese real estate become more and more unexpected and out of control.In order to regulate it, Chinese government has unveiled several policies.These policis deeply affected the development of real estate industry and they will affect its future development. Key words: real estate;government pilocy;effect;futrue development. 目录 摘要 1 Abstract 2 目录 3 引言 4 一 我国房地产发展现状的特点 5 （一）房地产开发企业资金链条绷紧 5 二 政府干预对房地产业的影响 7 （一）土地审查制度更加严格，土地供给缩水 7 （二）银行利率全线上调 9 1 对公贷款利率普遍上扬，开发商资金短缺 9 2 个人住房消费信贷领域全线涨价，消费需求缩水 9 三 政府干预背景下房地产业的发展趋势 11 （一）一线城市的房地产发展将遇到瓶颈 12 （二）二线城市将引起大量房地产企业的青睐 12 （三）房地产业产业结构在未来可能发生变化 13 参考文献 13  引言 房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。房地产业的产业链长，关联度大，其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。在我国，住宅投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个，有力地促进整个国民经济的可持续发展。国家经济发展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构成各个产业部门。房地产发展的规模、产品结构、布局是否合理、水平的高低和发展速度的快慢，都将影响着各行业的规模、结构、布局、水平和速度。房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分，也直接参与价值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容。因此，房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。房地产业作为一个特殊的行业，它既有国民经济一般行业的共性，又有其自身的发展规律，产业内涵及活动领域十分广泛，房地产业作为国民经济中一个独立且非常重要的部门，房地产业有着自身的发展规律和活动特点。作为支柱产业的房地产业，在发达国家的发展历经几十年甚至上百年的历程，其中有着推动房地产业发展、成长的积极因素，又有影响房地产业健康发展的消极因素;每个国家根据本国国情制定相关的法律法规政策和利用经济杠杆来扶持及引导房地产业的发展;同时又有很多不确定的因素影响着房地产业。 房地产资金来源的趋紧主要原因在于几个方面。首先是银行贷款的减少。从紧的货币政策使贷款的成本增加，同时，银行对房地产行业波动性的忧虑也使其进一步收缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险。其次是需求的下降。需求量的下降必然带来预付款、订金数量与个人按揭贷款的减少。 （二）房屋新开工、竣工和施工面积增幅快速下降 房地产新开工、竣工和施工方面的数据显示，2010年第一季度，三者的同比增幅达到25.9%、26.9%和27.5%，较上年同期增幅