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房地产行业探讨 世界在关注中国的发展，我国产业结构不断完善，各行各业间的联系越来越紧密。那么，哪些行业能在激烈的竞争中持续走好呢？经济专家预测，未来中国市场最有发展前途的十大行业有：耐用消费品销售行业、家用汽车行业、室内装饰业、房地产业、邮电通信业、快餐业、“银色”行业、休闲文化业、女性用品、保险业。 我所读的专业为房地产，我也希望往房地产方面发展！那么，房地产行业是否有一片让我施展的天空呢？接下来就要来综合分析房地产行业。 我国房地产市场1998年以来，房地产开发投资额和销售额年增长率都保持在20%以上，年增长额保持在固定资产投资增长额的30%左右，拉动GDP增长在2个百分点以上。未来20年，中国房地产开发占总量的50%。 “1998年以后，房地产行业发展速度开始陡然提升，从占国民生产总值的3％左右，快速上升到了现在的6％。有望在2013年占到10％左右。”，万科集团总裁王石如是说。 虽然房地产行业发展速度是如此迅猛，但我国商品房在1997年供求比为1:1.75，2004年供求比为1:1.23，房地产市场一直处于供给不足的局面。华远集团总裁任志强更乐观地表示：中国政府计划到2020年全国城市化率要达到50％，这就是房地产行业的发展空间有利的保证。另外也保证了相关从业人员的薪酬与待遇。 总结上述分析：第一、房地产从过去到现在的整体状况在上扬；第二、房地产行业是国民经济的一个重要支柱产业；第三、国家不断出台新政策来规范和支持房地产行业的发展；第四、房地产行业收入水平普遍较高。以上四个方面体现出房地产业的确是“朝阳蓬勃”。 部门、职位设置 职业＝职业领域＋职业名称。我咨询过袁中友老师、郑州市长城房地产开发公司产品研发部的张经理后，总结出以下房地产企业部门和职位设置信息。 按照领域范围将房地产行业分为以下几大类，它们的部门设置为： 行业领域 部门设置与概况 开 发 商 (销售部 (营销策划部 (产品研发部（了解市场需要、产品规划与创新、配合施工） (客户服务部 …… 销售代理 (销售部 (策划部（可能不动手写策划书） (市场调研部 (文案部（专门的文字工作，包括策划书撰写） (市场开发部（联络销售客户，业务拓展） …… 物业管理 (物业部 (保安部 (清洁部 (工程部 (维修部 房产中介 即房地产经纪 （房地产中介亦属朝阳行业，前景好，如满堂红地产、中原地产等已经上市） 咨 询 该行业较少，但将随着我国房地产行业发展的迅猛态势而得到长足发展 我向该房地产企业营销策划部主管了解到，规模不同的企业架构不相同，没有约定轴承的部门设置标准，视企业具体情况而定。如开发商一般情况下常规设置的有：办公室、财务部、营销（企划、销售）、客户服务、物业管理、产品设计、工程部等；一些企业根据实际情况设置：人力资源、项目开发部、投融资部等。 房地产多个领域中，我希望能在开发商类或者销售代理类企业中的策划部、销售部工作，该类部门设置的职位一般有： 策划方面：策划组成员、策划主管、策划经理、营销策划总监（相当于副经理，设置有2到3个，一般为30至35岁）、总经理（35岁左右）、董事长（即总裁，开发商注册需800万） 营销方面：咨询员（或接待）、销售员、销售主管、销售经理、营销策划总监（相当于副经理）、总经理、董事长（总裁） 可以看出，策划与营销的职位设置在较低层次有明显的区别，而两方面的部门经理以上层次的职位是没有区别的，也就是说——房地产企业内策划与营销不分家，没有明确界线。 房地产行业实探： 我从专业课袁中友老师处咨询到许多房地产行业的相关情况，以下是我们谈话的摘录： 我：袁老师，我了解到我们专业的毕业生在具备一定条件后可以考取房地产估价师和房地产经纪人等执业资格证，那它们对从事房地产开发策划、营销方面工作有什么作用呢？ 袁：那肯定是有用的！第一，在你求职的时候，就相当于敲门砖，也好比如你的大学本科文凭，是你的求职资本；第二，房地产最看重的是工作经历。执业资格考试都需要工作经验，那就相当于工作经验被肯定了；第三，你要从事房地产工作，多学一点这个行业的相关知识总是好的，那你的知识体系就更强，有更高的个人附加值。 我：哪些房地产企业较具特色，或者说比较有代表性？这些企业招聘时的门槛高吗？ 袁：国内的有万科集团、中海、华远、碧桂园等，进入这些企业的门槛就比较高了。不过他们跟其他房地产企业一样，最看重的是工作经验、能力和素质。一般企业对英语水平要求不太高，除了万科、中海这些大型龙头企业。 我：房地产行业中，我们本土企业与外企比较下处于什么形势呢？ 袁：本土企业在行业平均水平上不及外资企业。主要表现为基础较差、规模较小，在经营理念和现代化程度及技术和资金实力上的差距。但高层次、大规模企业（万科、中海、碧桂园等）的总体水平相差不大，从运作