房地产现状.docVIP

2011年1-5月重庆市房地产开发投资继续保持高速增长态势，完成投资651.93亿元，同比增长40.2%。继续保持自去年以来30%以上的高位运行态势，受去年同期增速加快基数提高影响，近期开发投资增速略有放缓。 一、大中型项目与公租房建设共同支撑开发投资高位增长 　　从2011年房地产开发投资市场各项目情况看，大中型项目发力成为开发投资高位增长的重要支撑之一。其中，计划总投资100亿元以上的超大项目完成投资25.99亿元，同比增长70.3%；计划总投资50-100亿元项目完成投资50.42亿元，增长317.4%；计划总投资10-50亿元项目完成投资210.54亿元，增长57.3%；而10亿元以下项目完成投资364.98亿元，增长20.1%，较全市房地产开发投资增速低20.1个百分点。 　　除大中型房地产开发项目外，1-5月主城区当前七大在建公租房项目共计完成投资36.36亿元，拉动全市房地产开发投资增长7.8个百分点，成为全市房地产开发投资的另一有力支撑。 二、投资增速由土地款拉动向开发建设拉动转变 　　从开发投资构成情况看，2011年1-5月房地产建设工程投资436.94亿元，同比增长42.8%，安装工程投资37.41亿元，增长39.7%，建安工程合计474.35亿元，增长42.5%，较开发投资增速高2.3个百分点，同期土地购置费85.32亿元，增长15.4%，较开发投资增速低24.8个百分点。 　　而2010年全年，全市房地产建安工程投资1047.09亿元，增长25.7%，较同期房地产开发投资增速低5.1个百分点，土地购置费371.44亿元，增长56.0%，较开发投资增速高25.2个百分点。2011年一季度，建安工程投资234.73亿元，增长34.5%，较同期开发投资增速低8.9个百分点，土地购置费41.39亿元，增长55.1%，较开发投资增速高11.7个百分点。投资增速拉动力向开发建设转移。 　　三、商品房销售面积增速持续放缓 　　2011年1-5月，全市商品房销售面积1488.03万平方米，同比增长11.2%，较本年1-4月增速回落1.4个百分点，较一季度回落6.2个百分点。其中住宅销售面积1389.69万平方米，增长9.2%，较本年1-4月增速回落1.7个百分点，较一季度回落6.5个百分点；办公楼销售面积15.07万平方米，增长24.7%；商业营业用房销售面积57.68万平方米，增长48.7%；其他商品房销售面积25.59万平方米，增长75.9%。考虑政策调控环境不断强势、银根持续收紧等多方面因素，全市商品房销售市场或将持续降温。 　　四、施工、新开工及竣工面积保持高速增长的态势。 　　截止5月末，全市商品房施工面积16523.22万平方米，同比增长39.5%，其中住宅施工面积12995.69万平方米，增长39.5%。1-5月商品房新开工面积2731.71万平方米，增长39.5%，其中住宅新开工面积2119.10万平方米，增长30.9%。同期商品房竣工面积1190.22万平方米，增长27.6%，其中住宅竣工面积947.47万平方米，增长23.4%。 2011年上半年重庆房地产开发市场发展状况分析 2011-08-10 23:44:50?? 时间：2011年? 作者：重庆统计局??来源：中房联网??浏览次数：139??文字大小：【大】【中】【小】 2011年上半年重庆房地产开发市场发展状况分析2010年4月全国房地产市场进入新一轮调控，到今年初以“新国八条”为标志的宏观政策越加严厉，之后各地限购令细则纷纷出台，房产税试点开征落地上海与重庆，各地政府 ... 2011年上半年重庆房地产开发市场发展状况分析2010年4月全国房地产市场进入新一轮调控，到今年初以“新国八条”为标志的宏观政策越加严厉，之后各地限购令细则纷纷出台，房产税试点开征落地上海与重庆，各地政府签订保障性住房建设“军令状”，彰显出政府调控房地产市场的信心与决心。从上半年重庆房地产开发市场发展状况看，各项调控政策基本落到实处，作用较为显著。一、重庆市房地产建设开发速度全面放缓（一）开发投资增速自年初历史高位快速回落2011年1-2月重庆市完成房地产开发投资193.30亿元，同比增速高达52.8%，创近五年来历史最高位。近期在各项政策调控影响下，市场资金全面收紧，开发投资增速持续回落。上半年重庆市房地产开发投资832.11亿元，增长35.0%，较年初高位低17.8个百分点，较一季度低8.4个百分点，开发投资增速呈现出快速回落态势。 （二）代表未来供给的施工、新开工及竣工面积增速放慢2011年上半年，重庆市商品房施工面积16917.19万平方米，同比增长30.4%，增速较一季度回落9.1个百分点，其中住宅施工面积13339.34万平方米，增长29.9