XX房地产公司住宅设计标准.docVIP

住宅设计标准 【目的】: 1. 编制可行实用的住宅设计统一技术措施,为方便公司各项目确定统一的施工要点; 2.为设计单位提供统一的设计标准，使设计处于受控状态,杜绝设计常见错,漏,碰,缺等问题出现,提高天山住宅品质; 3. 为技术研发中心人员提供技术流程指导. 【形式】: 1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点 【实施】: 本《要求》为各住宅项目统一设计要求和习惯做法提供参考,在正常情况下,各项目应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前知会集团研发中心。. 【编制单位】集团研发中心 【施行日期】 2010年6月 目 录 第一部分:住宅设计统一技术措施 一. 总平面设计 1. 间距 2. 消防 3. 流线设计 4. 附属用房 5. 停车场 二. 单元户型设计 1. 玄关 2. 厨房 3. 卫生间 4. 阳台 5. 门 6. 窗 7. 空调 8. 油烟机 10. 热水器 11. 插座 开关 散热器 12. 其它 三.公用空间 1. 单元入口 2. 楼梯 3. 电梯 4. 裙房商铺 5. 地下室 半地下室 6. 会所 7. 墙体 8. 屋面,女儿墙,屋顶栏杆 9. 地下车库及汽车坡道 10. 管道井,设备表箱 11.垃圾收集 12.设备选型 13.其它 四.室外工程 1. 竖向设计 2. 道路 铺地 3. 游泳池 4. 儿童游戏场地 5. 绿化 6. 其它 第二部分:图纸编制深度统一要求 一. 图纸目录 二. 设计说明 三. 总平面图 四. 各层平面图 五. 立面 六. 剖面 七. 户型大样 八. 厨卫大样 九. 楼梯大样 十. 门窗大样及门窗表 十一. 外墙大样 十二. 其它细部大样 十三. 与其它专业校对要点 第三部分:重点部位营造作法 一.屋面 一 东北地区屋面构造作法 ⑴ 坡屋面(≯30°) ⑵ 上人平屋面 ⑶ 非上人平屋面 ⑷ 种植屋顶 二 华北地区屋面构造作法 ⑴ 坡屋面(≯30°) ⑵ 上人平屋面 ⑶ 非上人平屋面 ⑷ 种植屋顶 三 华东地区屋面构造作法 ⑴ 坡屋面(≯30°) ⑵ 上人平屋面 ⑶ 非上人平屋面 ⑷ 种植屋顶 四 华南地区屋面构造作法 ⑴ 坡屋面(≯30°) ⑵ 上人平屋面 ⑶ 非上人平屋面 ⑷ 种植屋顶 二.卫生间 一 楼面构造作法 二 墙体构造作法 ⑴ 墙体材料 ⑵ 导墙作法 ⑶ 墙体防水 第四部分:典型构造节点(此部分后补) 1. 地下室通风道出地面 2. 地下室坡道排水沟 3. 地下室侧墙与室外地面交接节点 4. 空调板 5. 凸窗上下口 6. 出屋面台阶 7. 露台出屋面门口节点 8. 屋面防水节点 9. 屋面变形缝 第一部分 住宅设计统一技术措施 一. 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时,楼层净高h值(净尺寸)不宜大于2.4m,以免影响采光. 2.消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车满载总重300KN荷载. 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算. 2.3 消防车道 2.3.1 多层建筑尽端式消防车道回车场面积为12m×12m;高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;高层建筑尽端式消防车道应设18m×18m回车场. 2.3.2 消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m. 2.3.3 消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m. 2.3.4 消防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%. 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m. 2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应在适中位置设穿过高层建筑的消防车道.有环形车道的高层建筑可不设置穿过建筑的消防车道. 2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m. 3.流线设计 3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患. 4. 附属用房 4.1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房. 4.2 垃圾站如需要设置则应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施. 4.3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光. 5.停车场 5.1 总图中应结合绿化设置停车场,其与主体建筑的间距不宜小于6m; 二. 单元