我国房地产宏观金融风险研究.docVIP

我国房地产宏观金融风险研究内容提要：本文通过对房地产业中资金循环的三个环节以及影响房地产金融风险的宏观经济因素和制度因素的分析，研究了存在于我国房地产业中的宏观金融风险。通过与国际经验的比较，发现存在于我国房地产业中的宏观金融风险主要集中在开发企业环节，但是仍处于比较合理的范围内；宏观经济的繁荣带动了房地产业的本轮上升；制度因素对房地产宏观金融风险影响较大。从供给和需求两个层面的分析发现，存在着对房地产业金融风险的误读，对此需要进行客观评价。最后提出了从制度建设方面防范房地产宏观金融风险的建议。　　关键词：房地产宏观金融风险，消费者，开发企业，金融机构，宏观经济因素，制度因素　　　　房地产业中的金融风险可以从微观角度和宏观角度进行分析。宏观风险是指从宏观角度衡量的存在于购房者整体、开发企业整体和金融机构整体中的由于未来不确定性所产生的总量风险。本研究从分析房地产业的资金循环过程和结构人手，同时分析影响房地产金融风险的宏观经济因素和制度层面的因素，讨论存在于我国房地产业中的宏观金融风险及其防范。　　一、我国的房地产金融风险：三个环节的考量　　房地产业中的金融风险主要来源于三个环节：购房者环节、房地产开发企业环节和为房地产业提供贷款的金融机构环节。在这三个环节中，购房者是最终支付来源，开发企业是房地产业资金循环的中心环节，金融机构环节是整个房地产业金融风险的最终承担者。　　(一)购房者