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开封项目设计任务书 项目概况 区域现状 项目位置 用地现状交通 项目定位 整体定位 定位出发点：郑州开发理念——“让开封更优雅”的城市倡导先行者的企业理念，为开封城市发展带来新鲜空气 整体形象：全开封YANG起来 “洋”起来—洋房：洋房关怀舒适生活品质 “洋”起来—洋气：时尚国际化元素的积累 “阳”起来—阳光：年轻人买得起的活力社区 “氧”起来—氧气：西区居住区的优良自然环境 “养”起来—休养：适合人居的花园社区 “扬”起来—上扬：迎接开封日新月异的快速增长上升期 产品形式定位 本项目倾力打造“都市第一居所”的纯居住概念，产品形式包括洋房、小高层与高层，集中打造低总价高性价比中高档次的产品品质。打造开封标杆，引领西区市场，追求产品精细化，朔造开发商品牌。 目标客户定位 客户来源： 小高层、高层：被社区品质吸引的西部区域内中层客户 洋房：本区域中刚性可引导的升级客户，外区域中受产品特色吸引升级需求 客户细分构成： 本区域客群：本地客户，尤以西部原住客户为主，客群规模较大，解决居住刚性需求和升级需求，构成本项目的主力客群。 外区域客群：愿意接受高品质洋房社区生活环境，被项目新意吸引的区域外围客户；年龄较低，易于接受新事物，对产品高性价比特征很敏感。 核心价值取向： 规划——西部洋房社区 洋房结合阳光小高板产品营造相对舒适的居住环境。 产品——小户型、附加值 小面积，低总价高性价比；