房地产历史及发展.docVIP

第四节 房地产经纪的产生与发展 一、房地产经纪的产生与历史沿革 (一)房地产经纪是商品经济发展到一定程度的产物 从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。 到了近代和现代，一部分掌握各种信息和购销渠道的人为交易双方提供信息介绍和牵线服务，促成交易的实现，由此产生了人类经济活动的全新行业—一经纪业。 房地产经纪就是在这样的背景下产生的。 在我国，战国时代，井田制遭到破坏，土地开始私有，土地买卖也慢慢频繁起来，此时出现了针对土地买卖的管理政策和关于土地契约的法律规定，熟悉土地买卖法律和交易契约的专业人士，开始参与到土地买卖活动中来。 汉代有了对经纪人的专业称谓“驵侩”。 唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。 后周时期有了政府发放牙帖的宫牙人，并出现了牙人的同业组织—牙行。 宋代田宅等的买卖已离不开牙人，且当时的牙人具有了管理交易、协助征税的职能。 元代大量存在从事房屋买卖混合的中介。他们被称为“房牙”。 明清时期。牙行是世袭的，“祖父相传，认为世业。 1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动。 到这一时期，房地产经纪活动主要是由个人化的经纪人员来实施的，尚未形成独立的房地产经纪。 西方各国房地产经纪活动的起源相对较早。到了近代，随着房地产市场的发展较为规范、完善的房地产经纪业开始形成。（购买联系QQ73937