龙江县头站乡学府名苑项目可行性申请报告.docVIP

龙江县头站乡学府名苑开发建设 项目申请报告 齐齐哈尔兴瑞房地产开发有限责任公司 二○一○年十月 龙江县头站乡学府名苑开发建设项目申请报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况………………………………… 1 1、项目申请报告编制的依据…………………………… 1 2、项目申报单位概况…………………………………… 2 3、项目概况……………………………………………… 4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 …………… 34 1、发展规划分析………………………………………… 34 2、产业政策分析………………………………………… 37 3、行业准入分析………………………………………… 40 第三章 资源开发及综合利用分析 ………………………… 44 1、资源利用方案………………………………………… 44 2、资源利用方案………………………………………… 44 3、资源节约措施………………………………………… 45 第四章 节能方案分析 ……………………………………… 46 1、用能标准和节能规范………………………………… 46 2、能耗状况和能耗指标分析…………………………… 48 3、节能措施和节能效果分析…………………………… 51 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析……………… 58 1、项目选址及用地方案………………………………… 58 2、土地利用合理性分析………………………………… 59 3、征地拆迁和移民安置规划方案……………………… 60 第六章 环境和生态影响分析 ……………………………… 60 1、环境和生态现状……………………………………… 61 2、生态环境影响分析…………………………………… 63 3、生态环境保护措施…………………………………… 64 4、地质灾害影响分析…………………………………… 66 5、特殊环境影响分析…………………………………… 66 第七章 经济影响分析 ……………………………………… 67 1、经济费用效益或费用效果分析……………………… 68 2、行业影响分析………………………………………… 69 3、区域经济影响分析…………………………………… 69 4、宏观经济影响分析…………………………………… 70 第八章 社会影响分析 ……………………………………… 70 1、社会影响效果分析…………………………………… 70 2、社会适应性分析……………………………………… 72 3、社会风险及对策分析………………………………… 72 第九章 项目招标方案……………………………………… 74 1、项目单位基本情况…………………………………… 74 2、建设项目基本情况…………………………………… 74 3、具体招标范围………………………………………… 75 4、招标组织形式 ………………………………………… 76 5、招标方式……………………………………………… 76 6、其他内容……………………………………………… 76 附表： 1、总投资估算表 2、开发建设成本费用计算表 3、经营税金及附加表 4、销售收入表 5、损益表 附件： 1、齐齐哈尔兴瑞房地产开发有限责任公司企业法人营业执照 2、齐齐哈尔兴瑞房地产开发有限责任公司房地产开发企业资质证书 3、齐齐哈尔兴瑞房地产开发有限责任公司土地使用权出让合同 4、建设项目环境影响登记表 5、资金证明 6、修制规划总平面图 7、委托书 8、龙江县人民政府办公室《关于印发龙江县支持乡镇所在地小城镇建设暂行规定的通知》（龙政办发[2010]53号） 9、龙江县人民政府关于头站乡头站村新建农民公寓的批复（龙政发[2010]72号） 龙江县头站乡学府名苑开发建设项目申请报告 第一章 申报单位及项目概况 一、项目申请报告编制的依据： 1、《中华人民共和国行政许可法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《中华人民共和国土地管理法》 4、《中华人民共和国招标投标法》 5、《城市房地产开发经营管理条例》 6、《黑龙江省房地产开发企业资质管理规定实施细则(修订)》 7、《国务院关于投资体制改革的决定》国发[2004]20号 8、《企业投资项目核准暂行办法》国家发改委令2004年第19号 9、《黑龙江省非政府性投资项目核准办法》省政府令2004年第4号 10、《黑龙江省政府核准的投资项目目录(2004年本)》黑发改投资[2006]50号 11、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号 12、《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》国家发展改革委、建设部 投资[2006]1325号（包括《关于建