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基于外部分析的绿色建筑的经济激励机械设计 摘要-对于可持续发展来说，发展绿色建筑是必不可少的选择。但是，由于正外部性和代际外部性严重影响了绿色建筑的发展，绿色建筑的资源分布很不合理。发展绿色建筑的人是最积极响应国家需要的，所以激励他们是改善绿色建筑发展的最好方式。通过经济性的原则和方法，在中央政府和房地产开发商之间树立了具备完整信息的动态策略模型。影响中央政府是否会执行经济激励政策的关键性因素是模型的激励效应。当激励程度超过了它可以承受的容量时中央政府将不会执行经济激励政策。在这种情况下即使中央政府执行了经济激励政策，房地产开发商也不会总是发展绿色建筑。为了发展绿色建筑产品，树立和完善绿色建筑市场，中央政府应该采取供给导向和“胡萝卜棒”的经济激励机制和相应的经济激励政策，这可以激励那些在绿色建筑上具有极大的激情，具有良好的经济状况并且急需支持者的地方。 关键词-绿色建筑，经济激励，机械设计 Ⅰ. 引言 绿色建筑不等同于节能建筑，它不仅节省能源，而且节省土地，水和原料；它不仅致力于保护外部环境和降低人为的自然破坏，而且致力于保护内在环境，确保居民的健康需求，提高居民的生活舒适度。因此，发展绿色建筑成为了一种共识，并且绿色建筑将是未来建筑业发展的趋势。 Ⅱ. 绿色建筑的外部性及其影响 A 绿色建筑的正外部性和市场失灵 通过相关的参与者在发展和消费绿色建筑的过程中，社会能源消耗和环境污染会减少，而且其他居住在附近的人也会获得一些环境上的益处，但是相关的参与者并不会从其他受益者那里得到金钱。因此，绿色建筑具有正外部性特征。在正外部性特征的状况下，市场机制不能成功提升绿色建筑的发展。 通过经济学的方法可知，产品供应曲线有MC=P确定，而产品需求曲线由MR确定。例如如图1所示，地方的开发者地绿色建筑发展边际成本MC和绿色建筑发展量是成比例的，也就是说MC=kQ,其中k是一个常数。因此，绿色建筑供应曲线S由KQ=P确定。消费者需求曲线D1是由边际私人收益确定，社会需求曲线D2是由边际社会收益确定。由于绿色建筑的正外部性，在绿色建筑发展方面来说，边际社会收益高于边际私人收益。因此，边际社会收益曲线D2位于边际私人收益曲线D1之上。从私人角度来看，最优绿色建筑的发展量是Q1，它是由边际私人收益曲线MR和边际成本曲线MC确定的。从社会的角度来看，最有绿色建筑发展量是Q2，它是由边际社会收益曲线MR和边际成本收益MC确定。很明显，Q1Q2,这证明了市场机制在外部收益上是失灵的。 B 绿色建筑的代际外部性和福利损失 代际外部性主要致力于不同代之间的影响，也就是说从上一代到这一代的影响，从这一代到下一代的影响。不管是政府，企业或者是个人，在追求利益最大化时都可以利用下一代地利益。在建筑发展领域也同样适用，它被认为是当有些人发展普通建筑而不是绿色建筑时就可以利益下一代的利益。在不同代的人之间的策略被解释为“囚徒困境”。 例如如图2，发展普通建筑是一种平衡性解决方案，而且这个方案意味着当代人利用下一代的利益。让当代人为了下一代的未来放弃眼前利益是很困难的。由于代际外部性的存在，绿色建筑不会是当代人的首选，这样下一代的利益和人类的可持续发展会遭到破坏，社会福利损失将发生。 Ⅲ 绿色建筑的经济激励机械设计 A 相关的参与者分析 在发展绿色建筑的过程中，存在许多相关的参与者。他们被分为重要对象和非重要对象。在他们之中，重要对象包括政府，房地产开发商，消费者。非重要弟兄包括规划设计单位，材料设备供应商，建筑公司，监理单位，物业管理公司等等（例如如图3） 因为环境友好型概念引进我国的时间较晚。人们的绿色环保观点很贫乏，他们对绿色建筑发展的支持仅限于口头上。对比之下，地方的企业在发展绿色建筑上更加主动，有激情。 此外，绿色建筑的消费者主要是高收入人群，经济激励政策对他们的影响很小。因此，政府应该通过鼓励房地产开发商来改善绿色建筑的发展并采用供向经济激励机制，主要是激励有热情，经济良好并急需支持的房地产开发商。政府根据这种启发性的观点执行相应的经济激励侦测来提高相关参与者在绿色建筑发展上的激情和项目。那么，绿色建筑产品会增加，绿色建筑市场也会确定。 B 在中央政府和房地产开发商之间具有完整信息的动态策略模型的分析 (A) 策略模型建设 通过分析，在中央政府和房地产开发商之间的策略与遇有完整信息的动态策略模型一致，例如如图4。 模型构想如下： (1)参与者 包括中央政府和房地产开发商。 (2)参与者的动作顺序 中央政府首先采取行动，在注意到中央政府的决策后房地产开发商才采取行动。 （3） 参与者的动作空间 中央政府考虑是都执行经济激励政策，而房地产开发商考虑是都发展绿色建筑 （4）参与者的策略空间 中央政府仅有一种信息设置和两种选择，它的策略空间是Sg,Sg={执行经济激