浦东三林和闵行浦江鲁汇基地保障房项目调研情况简报(2012年12月14日).docVIP

浦东三林和闵行浦江鲁汇基地 保障房项目调研情况简报 近日，销售部人员在公司领导的带领下，现场调研了浦东三林基地的“伊水园”、“绿波家园”和“盛世南苑”和闵行浦江鲁汇基地的“瑞和城”等保障房项目，现将调研情况简报如下： 浦江瑞和城 该项目位于闵行浦江镇鲁汇基地，近浦星公路汇舒路，总规划占地232公顷，总建筑面积215万㎡，共分六期开发，包括动迁安置房和经济适用房，由上海城建下属益恒置业开发建设，销售基准价6200元/㎡，交房日期2013年12月，购房人产权份额70%，物业管理费1.28元/㎡/月。轨道8号线2年内将建设延伸至社区中心。 该项目距市中心距离较远，但是得益于整体规划设计，若市政和商业配套能够与居民入住相互衔接，则具有加大的升值潜力。 三林伊水园 该项目位于浦东三林基地，近和炯路林展路，由静安地产下属三林公司建设开发，占地面积5.4万㎡，总建筑面积19万㎡，容积率3.0，绿化率45%，销售基准价8500元/㎡，交房日期2012年8月，购房人产权份额60%，物业管理费1.13元/㎡/月。距轨道8号线芦恒路站直线距离600米。 该项目房屋外立面颜色与小区整体风格较为协调，中心绿化面积大，造型丰富，有创意，大大提升了经济适用房的楼盘品质。 三林绿波家园 该项目位于浦东三林基地，近芦恒路三旋路，由迎博房地产公司开发建设，容积率3.0，绿化率35%，销售基准价8500元/㎡，交房日期2012年8月，购房人产权份额60%，物业管理费1.13元/㎡/月。距轨道8号线芦恒路站直线距离300米。 该项目小区入口和中心绿化设计较为普通，没有亮点。 三林盛世南苑 该项目位于浦东三林基地，绿波家园北侧，近三旋路和炯路，由南苑房地产公司开发建设，容积率3.0，绿化率35%，销售基准价8600元/㎡，交房日期2012年8月，购房人产权份额60%，物业管理费1.13元/㎡/月。距轨道8号线芦恒路站直线距离400米。 该项目主入口采用石材装饰，较有气势，有助于提升楼盘品质，但是房型布局为2梯6~7户，北侧有较长的走廊，房型不甚理想。 6 / 8