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房产中介市场调研 一、2013年西安市二手房交易状况 2013年西安二手房交易量不仅创出历史新高，而且与2012年相比，实际成交套数和成交面积都超过100%的增长。虽然西安二手房成交量大幅增长，但与全国同样规模的城市相比，依然处于倒数位置。根据统计，2013年西安市住宅类二手房成交面积为224.75万平方米，同比增长125.57%。二手房成交量大幅上涨一个重要的原因是，去年3月初，受新国五条影响，很多消费者为减少卖房成本赶搭‘末班车’，使得二手房交易高峰出现。另外，市场对二手房的需求依然非常强劲，也是推高交易量的主要原因。” 与成交量火爆相比，西安市二手房的价格却不温不火。 据西安市房管局产权市场处相关人士介绍，根据统计，去年西安市二手房成交均价为每平方米5416元，同比上涨1.6%。 但独立地产评论人士李连源认为，实际的成交价格可能要高于5416元，因为有时买卖双方为了规避税费，往往以低价过户，这就使得统计的成交价可能低于实际价格。 随着西安市存量房的大幅增加，未来二手房的成交量会超过商品房。一般来说，一个城市如果新建商品房连续4年出现1000万平方米左右的成交量，其二手房市场就会出现明显的放量迹象。而西安新建商品房已经连续4年出现1000万平方米左右的成交量。因此，西安二手房市场的成交量将呈现逐年上涨趋势，而新建商品房市场的增幅会逐渐下降，这是房地产市场发展的规律。甚至不排除在