二手房买卖风险防范.docVIP

“今年由于房价上涨，二手房买卖引起的纠纷也大幅攀升。”昨天，福田区法院专门负责房地产案件审判的民三庭庭长颜浩民向记者透露。 　　二手房案件纠纷猛增症结何在？买卖双方如何防范法律风险？记者请法官及相关法律人士为买卖双方支招。 　　福田区法院颜浩民法官近年来办理了大量的二手房纠纷案件。他表示，二手房交易纠纷案件目前主要表现为三类：房价一路上涨业主签约后拒卖，中介人员越俎代庖中饱私囊，合同条款模糊买卖双方为履约顺序僵持不下……今年以来，由这些问题引发的案件纠纷屡见不鲜。 　　症结一： 　　没弄清谁是房产所有人 　　由于房价飙升，一些购房者抱着“抢购”的心理买房，在没有仔细审查、核对房产证书的情况下就草草签约，在对方违约时，丧失了通过法律途径维权的机会，吃了“哑巴亏”。 　　纠纷症结：由于二手房市场交易火爆，一些业主为了卖出更高的价格又不想承担违约责任，在放盘时就找好了“后路”，比如自己名下的房产，以配偶或亲属的名义到中介机构放盘，或者夫妻双方共有的房产单方放盘，而一些中介机构为抢房源根本不加审查，在这种情形下，因为签订合同主体并非房产所有人，卖方签约后一旦不想卖房，可以“名正言顺”地毁约，无须承担任何责任。而按法律规定，法院也只能判合同无效。 　　典型案例：夫妻俩共有一套房产，妻子单方面将房屋售与他人，两年后，丈夫一纸诉状将购房者告上法院要求收回房屋，由于签订的合同主体存在瑕疵导致先前的