2007年1月中房上海指数月度报告.docVIP

2007年1月中房上海指数月度报告 中房上海综合指数 中房上海住宅指数 中房上海办公楼指数 1377 1↓ 1305 1↓ 1567 6↑ 本月调查样本数量178个 新增11个 退出11个 样本总规模1420.1万M2 月利率0.0021 汇率1:7.75 中房上海指数历期走势 基期：9502 时 间 9502 9911 9912 0005 0012 0112 0212 0312 0412 0505 0512 0601 0602 0605 0606 0607 0608 0609 0610 0611 0612 0701 中房上海综合指数 942 692 691 700 712 777 891 1172 1372 1513 1351 1339 1333 1344 1358 1356 1363 1370 1375 1378 1378 1377 涨 跌 -250 -1 +9 +12 +65 +114 +281 +200 +141 -162 -12 -6 +11 +14 -2 +7 +7 +5 +3 0 -1 中房上海住宅指数 835 641 641 664 731 844 1123 1320 1456 1286 1273 1266 1276 1290 1288 1295 1300 1305 1307 1306 1305 涨 跌 -194 0 +23 +67 +113 +279 +197 +136 -170 -13 -7 +10 +14 -2 +7 +5 +5 +2 -1 -1 中房上海办公楼指数 1463 914 905 907 919 1000 1158 1289 1458 1463 1475 1498 1508 1512 1520 1537 1546 1555 1561 1567 涨 跌 -549 -9 +2 +12 +81 +158 +131 +169 +5 +12 +23 +10 +4 +8 +17 +9 +9 +6 +6 注：表中9911、0005、0505栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数 综述 新年开局：上海楼市在调控中走向理性和健康 据中房上海指数办公室最新调查显示，在2007年元月中，上海楼市在宏观经济持续调控的背景下，继续呈现健康发展的趋势，新年开局平稳和理性。2007年1月，中房上海综合指数为1377点，较上月微降1点。其中，中房上海住宅指数为1305点，较上月微降1点，降幅为0.1%，与去年同期相比上涨2.6%，与房价指数最低的去年3月相比价格上涨3.1%；中房上海办公楼指数为1567点，较上月上涨6点，涨幅为0.4%，与去年同期相比上涨7.1%。 从住宅市场分析，本月新房成交规模达174.4万M2，较上月减少5.56万M2，环比面积降幅为3.1%；与去年同期相比，成交面积增加20.1万M2，增幅为13%。从住房经济总量方面考察，去年同期价跌量缩急剧变化的情况现阶段已有较大的改观，在房地产宏观调控下，限外、控售、本币升值和升息等组合措施发挥巨大作用，投机炒房已基本绝迹，自住改善、青年婚房和拆迁安置理性恢复，新上海人安居置房的增量购房已成为住房消费的四大主力之一，这些都是当前住房市场价格保持平稳，成交量有所增加的基本因素。房价波动说到底是货币现象，还房于民的房改大政策激活了巨额存量资产，这个基本的货币增量因素将长期发生作用。利率、汇率、税收等调节工具的恰当运用，在当前人民币流动性泛滥的形势下，能起到房价稳定器的作用，我们的宏观调控正在朝这个方面努力，2007年的继续调控将表现为谨慎选择，长远和当前相结合，有利于市场经济要求和宏观上的综合平衡。增值税的严肃实施，从狭隘的发展商立场看，无疑是从身上剜去一块肉。土地具有天赋增值特别秉性，税前利润的构成中往往来自于社会公共投入，将这部分的增值“归公”，是符合社会公义的，30%至60%的税率也是合适的。同时，有利于缩短建设周期和抑制土地囤积居奇。如果因此减少部分未来供应，对于从过热、偏热的房地产走向理性、持续、健康发展，从各方面来说，并不是一件坏事。 在本月住宅调查样本中，有9.5%的公寓楼盘出现不同程度的价格下跌，但跌幅普遍较小，跌幅最大两个楼盘仅分别下跌3.9%和3.7%，与上月最大跌幅9.8%和7.5%相比，个案楼盘跌幅大为收敛。同时，虽然有不少楼盘价格上涨，但都属于微涨，最大涨幅个案仅上涨了3%，这些现象是值得关注的。 花园别墅类物业继续保持上涨态势，有16%的楼盘出现价格上涨，其余则保持价格平稳，未出现价格下降的个案。万科兰乔圣菲继续领涨榜首