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克拉玛依市住宅专项维修资金支用 审批工作制度 为了住宅专项维修得到安全有效的监督，按照《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令165号），制定本工作制度。 根据维修项目造价高低、工期长短、施工工艺难易程度等性质，审批制度区别对待。 造价较低的零星维修项目和造价较高的整体维修项目实施先申请、审核、再施工维修的一般项目审批程序；急修项目实施先申请，再施工，后审核的审批程序。零星项目和急修项目由物业公司垫资自行组织维修，工程验收合格后按审核的工程造价拨付物业工司工程款：整体维修项目通过招投标选择施工单位组织维修，按照施工标段及中标价支付施工单位工程进度款，工程验收合格后，支付施工单位剩余的工程款。具体审批制度如下： 一、要件审核制度 审核人员对物业公司申报的维修资金支用申请要件进行详细审核，出具申请要件审核报告，并对审核结果签字确认，科室领导复核后报主任办公会集体研究，通过后上报物业处审批。 二、现场审核制度 对于申请支用维修资金对共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造的维修项目，必须进行现场审核。现场审核是必须有2名以上（含2名）审核人员同时对现场情况进行勘察，并对现场勘察结果签字确认，经主任办公会集体研究后，上报物业审批。 三、工程项目施工招标制度 整体维修项目必须进行公开招标，由市房产局依法对整体维修项目投标实施监督管理。 四、工程款支