某住建局综合服务中心立项建设投资可行性报告.docVIP

目 录 第1章 总 论 1 §1.1 项目概况 1 §1.2 研究工作依据 1 §1.3 研究结论 3 §1.4 主要技术经济指标 3 第2章 项目建设背景和必要性 5 §2.1 项目提出的背景 5 §2.2 项目建设必要性 11 第3章 需求分析与建设规模 14 §3.1 需求分析 14 §3.2 建设规模 24 第4章 项目选址和建设条件 25 §4.1 项目选址 25 §4.2 建设条件 25 第5章 建筑方案选择 32 §5.1 建筑设计标准与原则 32 §5.2 项目总体规划方案 32 §5.3 建筑方案 33 §5.4 主要技术经济指标 42 第6章 环境保护与节能节水 43 §6.1 环境保护 43 §6.2 节能 46 §6.3 节水措施 48 第7章 劳动安全与消防 50 §7.1 劳动安全与卫生 50 §7.2 消防 52 第8章 项目组织管理与实施进度安排 56 §8.1 项目组织管理 56 §8.2 项目管理 56 §8.3 项目实施进度计划 58 第9章 工程招投标 60 §9.1 概述 60 §9.2 招标范围 60 §9.3 招标方式 60 第10章 投资估算与资金筹措 61 §10.1 编制依据 61 §10.2 项目投资估算 62 §10.3 资金筹措 63 第11章 社会效益分析 64 §11.1 社会影响评价 64 §11.2 互适性评价 66 §11.3 可持续性评价 66 §11.4 风险评价 67 §11.5 评价结论 67 第12章 结论与建议 68 §12.1 研究结论 68 §12.2 建议 68 总 论 项目概况 项目名称 ××县住房和城乡建设综合服务中心建设项目 项目拟建地点 位于××县经济开发区××路与××东路交叉口西北角。占地面积14815平方米。 项目承办单位 项目承办单位：××县住房和城乡建设局。 ××县住房和城乡建设局是××县政府组成部门，综合管理全县建设事业，包括城镇规划、城镇建设、建筑业、房地产业和市政公用事业。 ××县住房和城乡建设局局机关内设4个股室，即办公室、建设管理股、计财股。隶属管理的企事业单位7个，即××县规划局、城镇建设开发有限公司（含县城镇建设管理站、县建筑勘察设计院、县路灯管理所、县园林管理处）、县房地产管理局、县建筑工程质量监督站、建筑活动综合技术服务中心、县清源供水公司、县排水办。全系统共有职工535人。 研究工作依据 1、《党政机关办公用房建设标准》（计投资[1999]2250号） 2、《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发[2007]64号） 3、《××省党政机关、事业单位办公及业务用房建设项目管理办法（暂行）》（厅〔2008〕33号 ）； 4、《××县经济社会发展第十一个五年规划纲要》（霍政[2006]25号）； 5、××县城总体规划（2005—2010年）； 6、××县土地利用总体规划（2006—2020年）； 7、《××县国土资源暨规划管理委员会第18、22、23、26次会议纪要》； 8、《××县建设局（水厂）房屋安全鉴定报告书》（××市房屋安全鉴定办公室 六房鉴字（2009）第0101号）； 9、《××县建设局（房产局）房屋安全鉴定报告书》（××市房屋安全鉴定办公室 六房鉴字（2009）第0100号）； 10、《××县建设局房屋安全鉴定报告书》（××市房屋安全鉴定办公室 六房鉴字（2009）第0102号）； 11、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006； 12、国家及地方颁布的其他有关建筑设计规范、标准、规定； 13、业主提供的其它有关使用要求和相关资料； 14、国家有关法律法规 ； 15、相关专业设计规范、标准。 研究结论 拟建项目—××县住房和城乡建设综合服务中心位于××县经济开发区××路与××东路交叉口西北角。占地面积14815平方米。建筑面积19953平方米。框架剪力墙结构，地下一层，地上十七层，地下建筑面积2339平方米，地上建筑面积17614平方米。 项目××县住房和城乡建设局及其下属7个企事业单位办公及开展业务使用，占用总建筑面积13953平方米，其中办公用房6317平方米，业务用房5490平方米，人防车库等附属用房2146平方米。 同时根据县政府的统一安排，在本项目中统一规划建设县行政审批中心、县招商中心、县招投标中心。总建筑面积6000平方米。 本项目建设期为18个月，计划于2011年3月开工，2012年8月竣工。 项目估算投资4500.37万元。其中工程费用4090.6万元，其他费用272.44万元，基本预备费用214.3万元。 本项目资金一是企事业单位自筹建设资金；二是省市县补助资金；三是原办公及业务用房加固拍卖处置所得。 主要技术经济指标 项目主要