吉安市xx房地产开发项目立项可行性分析报告.docVIP

第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：吉安市XX房地产开发项目（一期，B3地块） 二、建设单位：吉安市XX置业发展有限公司 三、法人代表： 四、建设地址：吉安市XX区， 五、建设性质：新建 六、建设规模 ：一期总建筑面积：88434m2，其中：住宅45722.5m2（共385户）、商业用房13518m2、宾馆10615.5 m2（暂缓建）、综合楼8610m2、会所1482m2、幼儿园483m2、地上车库7673m2、其它公建330 m2（总配电房、公厕、垃圾中转站）。 七、建设期限：二年（2005年10月～2007年9月） 八、主要技术经济指标 1、总征地面积：170.5亩（113657m2，其中95613.57 m2已办证） 其中：一期项目用地面积：61.5亩（41020.4m2） 2、一期总建筑面积：88434 m2 3、建筑密度：27.2% 4、容积率：1.65 5、绿地率：43.5% 6、一期项目总投资： 7113.39万元 7、销售净收入：10565.61万元 8、利润总额：3452.23万元 9、总投资利税率：48.53% 10、所得税：1139.24万元 11、净利润：2312.99万元 12、总投资利润率：32.52% 13、盈亏平衡点：67.33% 14、财务内部收益率：39.45%Ic=15% 15、财务净现值：1134.12万元0（Ic=15%时） 16、投资回收期：2.58年 17、贷款偿还期：3年 18、偿债备付率：3.12 第二节 可行性研究范围 一、可行性研究依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、建设部颁布的《城市规划编制办法》及其《实施细则》 3、吉安市国民经济和社会发展“十五”规划 4、江西省规划实施技术导则 5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95） 6、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 7、《吉安市近期建设规划》（2002—2005） 8、《XX区分区规划》（2000—2010） 9、《吉安市XX规划方案》（2005年5月） 10、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 11、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 12、建设单位提供的有关资料 13、建设单位可研咨询委托书 二、可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况，房地产现状，市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。 三、可行性研究的结论 开发建设吉安市XX工程项目可以达到下述目的： 1、落实《吉安市近期建设规划》（2002—2005）和《XX区分区规划》（2000—2010），拉大城市框架，策应吉安市中心城区南延北扩，东拓西展的建设要求，整治和美化城市环境。 2、为吉安市民提供一处良好的生活居住环境及购物场所。 3、盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经济发展和有利社会稳定。 该项目财务上具有一定的抗风险能力。是一个既有可观的经济效益，又有很好的社会效益的项目，应大力支持，尽早组织实施。  第二章 项目建设必要性与可行性 第一节 项目背景 一、吉安市概况 吉安位于江西省中西部，赣江中游。从地势上看，属罗霄山脉中段，扼湖南、江西两省咽喉通道，地势极为险要。境内有自北向南纵贯的京九铁路、赣粤高速公路、105国道和由东向西的319国道，是连接北京、西南、华南、福建、港澳地区的天然纽带；上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联，顺抵长江下游发达省市，在江西省地理上占有特殊位置。 地理上，介于北纬25°58′32″至27°57′50″，东经113°46′至115°56′之间，全市长约218公里，东西宽约208公里，总面积为25271平方公里。以山地、丘陵为主，山地占全市面积的51%，平原与岗地约占23%，丘陵约占22%，水面约占4%。可概括为“七山半水两分田，半分道路和庄园”。它的四周，东邻抚州市的乐安市，南连赣州市的兴国县、赣县，西接湖南省的桂东、炎陵、茶陵县，北与宜春市的樟树市及新余市、萍乡市接壤。市政府驻地吉州区距省会南昌219公里，距首都北京，铁路里程为1805.6公里。 吉安市辖吉州区、XX区、井冈山市和吉安、泰和、万安、遂川、永新、永丰、吉水、峡江、安福、新干10县，257个乡镇，3150个行政村，人口462万人。 吉安市属中亚热带季风湿润气候，具有冬春阴冷，夏热秋燥，初夏多雨，伏秋干旱，云系多，光照少，无霜期长等特点。吉安市多年平均降水量为1487毫米，多年平均气温为17.1～18.6℃。 二、吉安市国民经济概况 2000年撤地设市以来，吉安市提出了“做大吉安