非建商自地自建之预屋买卖（例如合建分屋或合建分售等）.docVIP

非建商自地自建之預售屋買賣(例如合建分屋或合建分售等)適用本會預售屋買賣定型化契約履約保證機制之「價金信託」及「不動產開發信託」契約範本（自地自建架構）建議 金融監督管理委員會銀行局民國103年4月7日銀局(票)字第10300071920號函洽悉 會員辦理非建商自地自建之預售屋買賣（例如合建分屋或合建分售等）信託契約應適用中華民國信託業商業同業公會所訂自地自建架構下之預售屋買賣定型化契約履約保證機制之「價金信託」及「不動產開發信託」信託契約範本（以下稱預售屋信託契約範本），惟就委託人、受託人應盡義務與職責、市場秩序之維持、以及對消費者權益之保障等約定事項，於不違反或低於相關主管法令及預售屋信託契約範本所定規範或範圍之前提下，得視實際需要，酌予調整（以下稱「應適用」），而可由業者自行決定是否適用者為「可調整」，經就預售屋信託契約範本逐條檢視結果如下： 信託契約書（範本） （預售屋買賣定型化契約履約保證機制之價金信託且自地自建者適用） 金融監督管理委員會民國102年11月11日金管銀票字第10200275870號函洽悉 非建商自地自建之適用原則 備註 立契約人： 委託人建設股份有限公司（下稱「甲方」）受託人銀行股份有限公司（下稱「方」）縣市段地號等筆土地。以資共同遵守： （應適用） 預售屋買賣定型化契約應記載事項部分規定修正規定第7點之1賣方指建方或合建雙方，故合建分屋或合建分售之地主應適用甲方之權利義務關係交付信託。 相關主管法令 第一條 信託目的及信託事務內容 為使本專案買方所繳價金（依第三條第二項第一款定義）於信託存續期間依本契約之約定專款專用，甲方將第三條第二項所定信託財產信託予乙方，由乙方擔任受託人辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜，甲方同意委託乙方辦理下列事項： 信託存續期間對信託財產進行專款專用； 信託專戶收支之帳務管理； 受理買方價金交付信託事宜。 （應適用） 甲方委託乙方辦理事項，係依預售屋買賣定型化契約應記載事項部分規定修正規定第7點之1及對消費者權益之保障等約定事項，應予適用。 相關主管法令及消費者權益保障 第二條 信託當事人 委託人：甲方。 受託人：乙方。 受益人：本契約為自益信託，受益人即委託人甲方。惟於特定事由發生時，除有應依法院強制執行之裁定、命令辦理者外，甲方就買方所繳價金交付信託所享有之受益權，應依本契約第十七條第一項第二款之約定歸屬於買方。 前項「特定事由」係指甲方因解散、破產、重整、廢止許可、撤銷登記、連續停業達三個月以上或歇業而無法續建，致客觀上無法依約定完工或交屋之情形。 （應適用） 一、預售屋買賣定型化契約應記載事項部分規定修正規定第7點之1規定，前項信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方，並規定賣方無法依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方，故應適用本條。 二、「特定事由」為內政部100年6月1日內授中辦地字第1000724653號函「預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制『不動產開發信託』、『價金信託』補充說明」壹、二（五）規定，應予適用。 相關主管法令 第三條 信託財產 為利乙方處理本信託事務之現金收支及資金控管，甲方同意乙方於其營業處所開立價金信託專戶（下稱「信託專戶」）。 本契約之信託財產（下稱「信託財產」）係指甲方於本契約簽訂後，依本契約之約定存入信託專戶之資金，其資金來源包含： （一）買方所繳價金，即買方依預售屋買賣契約，於所有權登記前所給付賣方之預售屋買賣價金，包括訂金、簽約款、開工款及各期工程款等自備款，及買方所繳價金存放於信託專戶之利息所得。但不包含所有權登記款及交屋款。 （二）其他依約定存入或撥入之款項及其利息。 乙方依本契約約定就信託財產管理運用所支付工程相關所需費用，視為甲方交付信託資本之返還。 除本契約另有約定外，乙方因信託財產之管理運用所取得之或因信託財產滅失、毀損等其他事由所取得之各項財產、權利及利益，均屬信託財產。信託財產應以「信託財產專戶」或其他符合法令規定之名義登載。管理運用信託財產所開立之各項帳戶或簽訂之合約、文件，應由以該等名義辦理之。 （應適用） 為售屋買賣定型化契約應記載事項部分規定修正規定第7點之1規定規定，應予適用。 （應適用） 為內政部100年6月1日內授中辦地字第1000724653號函「預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制『不動產開發信託』、『價金信託』補充說明」壹、二（一）規定，應予適用。 （可調整）已明文規定可依約定調整。 （應適用） 為內政部100年6月1日內授中辦地字第1000724653號函「預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制『不動產開發信託』、『價金信託』補充說明」貳、二（一）規定，應予適用。 （可調整） 已明文規定可依約定調整。 （應適用） 屬於對消費者權益保障事項，應予適用