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星海湾金融商务区XH-3-AB地块项目 环境影响报告书简本 编制单位：大连市环境保护有限公司 建设单位：大连海通房地产开发有限公司 二O一五年三月 建设项目概况 1.1建设项目名称及建设性质 项目名称：星海湾金融商务区XH-3-AB地块项目 建设单位：大连海通房地产开发有限公司 项目性质：新建项目 1.2建设地点 项目位于大连市沙河口区中山路、会展路交汇处，中山路东、会展路北（具体地理位置见图1）。 图1 建设项目地理位置图 1.3项目规模及建设内容 本项目规划总用地面积约10700m2，总建筑面积为146270m2。规划内容包括公建和配套地下车库（地下两层）。项目建筑用途为金融商务办公楼。项目综合技术经济指标见表1.1，建筑明细见表1.2。 表1.1 本项目综合技术经济指标一览表 项目 单位 数值 备注 规划总用地面积 m2 约10700 --- 总建筑面积 m2 146270 --- 其 中 地上面积 m2 125960 商务 地下面积 m2 20310 --- 其 中 地下车库面积 m2 15610 不计入容积率 地下设备用房面积 m2 4700 计入容积率 容积率 - 12.21 --- 绿地率 % 21.4 --- 建筑密度 % 51.59 --- 总车位 个 1260 按公建1个车位/ 百平方米计算 其 中 地面停车位 个 54 --- 地下停车位 个 1207 地下两层立体停车位 表1.2 建筑明细一览表 楼号 层数 建筑类别 建筑面积（m2） 备注 地上 地下 总建筑面积 --- 1# 7-51 商务 105750 --- 105750 --- 2# 7 商务 20210 --- 20210 --- 3# 地下二层 地下停车库/设备用房 --- 20310（含4700 m2设备用房） 20310 其中4700 m2设备 计入容积率 合计 125960 --- 146270 --- 环境现状及评价范围 2.1建设项目所在地的环境现状 项目用地原为大连体育馆用地，后净地出让给大连华信信托投资股份有限公司，2014年该公司又将此地块净地出让给大连海通房地产开发有限公司用于本项目建设，项目用地现为空地。项目所在地区为二类环境空气质量功能区，环境噪声1类功能标准。 2.2评价范围 本项目大气评价等级为三级，评价范围为以项目所在位置为中心，边长5km的方形区域。 本项目所在区域具有较为完善的市政供水、雨水、污水管网。项目施工期和营运期均不取用地下水，项目用水取自市政自来水管网，项目营运期产生的污水主要为公建生活污水，废水中主要含COD、BOD、SS、动植物油、氨氮等污染因子，不含其它特殊毒性因子，此部分废水经化粪池厌氧分解后经市政管网排入马栏河污水处理厂，若项目建成时马栏河污水处理厂不能接纳本项目产生的污水，则此部分污水经化粪池厌氧发酵后，经自建的小型污水处理站处理，处理达到《城市污水处理厂污染物排放标准》（GB 18918-2002）中一级A标准后，回用于区内绿化，多余部分排入市政管网。根据项目废水产生及处理情况，本项目水环境只作影响分析，即简要说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等。 项目建设过程中噪声主要为施工噪声，建成后主要为基础及配套设施的设备噪声，具体为供排水系统各类泵、供变电系统变电亭、换热站及地下车库风机等设备噪声。项目所在区域属于1类噪声标准适用区，根据《环境影响评价技术导则-声环境》（HJ2.4-2009）中的相关规定，本次噪声环境影响评价等级为二级。 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1工程污染分析 本项目为房地产开发项目，在其建设过程中需场地平整和主体工程建设，同时还包括土石方、建筑材料运输等施工行为，这在一定的时段内将对周边环境造成一定的影响。但该影响一般是可恢复的，会随施工期的结束而一并消失。 投入使用后污染物排放情况如下： （1）废水：主要是公建营运产生的生活污水。 （2）废气：主要是汽车尾气。 （3）噪声：主要是地下车库的风机、加压水泵等等设备产生的噪声。 （4）固体废弃物：主要是生活垃圾。 3.2污染防治措施及环境影响分析结论 （1）施工期污染防治措施及环境影响分析结论 ①地面扬尘 施工期地面扬尘要按环保要求采取积极有效的防治措施，如在施工场地周围设置围挡；工程材料、砂石、土方或废弃物等易产生扬尘物质应当密闭处理；禁止现场搅拌混凝土；严禁高空抛撒建筑垃圾；运输车辆道路硬化，施工过程中洒水压尘，避免造成新的污染源。 ②噪声 施工期间对噪声较强的设备采取隔声、吸声等综合降噪措施，产生的施工噪声应满足《建筑施工厂界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），并按环保部门对