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中邦山海湾花园（珠国土储2007-03地块）房地产建设项目环境影响报告书 （简本） 建设单位: 中邦投资开发（珠海）有限公司 评价单位：北京中科尚环境科技有限公司 编制时间：二〇一二年十月  1建设项目概况 1.1建设项目的地点及相关背景 中邦山海湾花园（珠国土储2007-03地块）房地产建设项目位于珠海市洪湾工业片区南湾大道南、香工路西侧。本项目区域用地中邦置业集团有限公司于2007年9月28日通过招拍挂在珠海市香洲区洪湾商贸物流中心，南湾大道南，香工路西侧，取得了一块面积为84067.63平方米，用地性质为住宅、商业、酒店的地块。 1.2 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资（包括环保投资），并附工程特性表 项目总投资9.8亿元，其中环保投资约500万元，约占总投资0.51％。拟建项目总占地面积84067.63平方米，拟建地上总建筑面积181327.31平方米，地下总建筑面积37939.04平方米，停车位1817个。地上建筑物包括：高层住宅总建筑面积159565.50平方米，住宅总户数2048户，商业建筑14651.29平方米，幼儿园4665.2平方米，配电房180平方米，门卫室45平方米，垃圾房70平方米，社区体育活动场地4638.61平方米。 1.3建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。 项目属于物流配套综合开发项目，符合《广东省产业结构调整指导目录（2007年本）》要求；项目选址用地符合洪湾工业片区土地利用规划、符合《珠海市环境保护条例》及《珠海市城市规划条例》环境保护规划； 2建设项目周围环境现状 2.1建设项目所在地的环境现状 项目位于珠海市洪湾工业片区南湾大道南、香工路西侧。项目东、西两侧为荒地，东面隔香工路为珠海市舒丽玛温控卫浴设备有限公司，西面隔兴湾四路为振业混凝土有限公司和南区水质净化厂；南面为市政规划路、隔路为金地门道用地；北面为南湾大道。 经实地勘察，现状主要为空地，现荒置，场地较平整。 2.2建设项目环境影响评价范围 （1）地表水环境 水环境评价范围为骝洲水道即南区水质净化厂排水口所在位置上下1km的区域。 （2）地下水环境 本项目地下水环境评价范围为本项目及周边区域地下水。 （3）环境空气 本项目环境空气现状评价范围可确定为以污染源排放口为中心，直径为5km的圆形区域定为本项目的环境空气评价范围。 （4）声环境 本项目声环境评价范围确定为本项目规划用地边界外1米包络线以内的区域以及周围200米范围内的声环境敏感点。 （5）生态环境 拟建项目评价范围为项目用地范围内区域。 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围； 废水：污染物主要有：住宅楼、酒店、商业生活污水、餐厅厨房含油废水及其他商业污水。 废气：本项目主要大气污染源为餐饮炉具燃管道天然气废气、餐饮厨房油烟废气、备用柴油发电机燃油废气、停车场的机动车废气、垃圾收集房臭气等。 噪声：备用柴油发电机、备用制冷系统（中央空调主机、冷却塔）、各类水泵、风机、机动车噪声及营业噪声。 固废：住宅、商场、客房等产生的生活垃圾，发电机产生的废机油，餐饮厨房及隔油池产生的废油脂。 表2-23 拟建项目主要污染物汇总表 类别 污染物 产生量 削减量 排放量 水污染物 废水总量（万m3/a） 56.345 0 56.345 CODCr（t/a） 202.84 61.98 140.86 NH3-N（t/a） 16.90 11.27 5.63 SS（t/a） 101.42 33.81 67.61 BOD5（t/a） 112.69 28.17 84.52 动植物油（t/a） 11.27 5.64 5.63 LAS（t/a） 1.69 0.56 1.13 大气 污染物 SO2（kg/a） 88.5 0 88.5 NOx（kg/a） 761.2 0 761.2 烟尘（kg/a） 96.5 0 96.5 CO（kg/a） 190.5 0 190.5 PM10（kg/a） 4.75 0 4.75 HC（kg/a） 37.9 0 37.9 厨房油烟（t/a） 12.12 1.3 10.82 固体废物 营业综合、垃圾垃圾（t/a） 2534 2534 0 废光管、废电池（t/a） 0.1 0.1 0 发电机废机油（t/a） 0.008 0.008 0 厨房及隔油池产生废油脂（t/a） 0.05 0.05 0 3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况（附相关图件）； 本项目为商住功能，项目四周环境及相邻环境敏感点现状照片见图