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采购计划申请编号：P013132 政 府 采 购 广东科学技术职业学院物业管理服务竞争性谈判采购项目 (项目编号: ZHJD2012-081FJ) 竞争性谈判文件 广东省机电设备招标中心 2012年7月27日温馨提示 如无另行说明，报价文件递交时间为报价文件递交截止时间之前30分钟内。 为避免因迟到而失去报价资格，请适当提前到达。 报价保证金必须于报价文件递交截止时间前到达广东省机电设备招标中心账户（开户行及账号见《谈判须知》）。由于转账当天不一定能够达账，为避免因报价保证金未达账而导致报价被拒绝，建议至少提前2个工作日转账。 请正确填写《报价表》。多子包项目请仔细检查子包号，子包号与子包名称必须对应。 请仔细检查报价文件是否已按谈判文件要求盖章、签名、签署日期。 报价文件应按顺序编制页码。 如所投产品属于许可证管理范围内的，须提交相应的许可证复印件。 如报价人以非独立法人注册的分公司名义代表总公司盖章和签署文件的，须提供总公司的营业执照副本复印件及总公司针对本项目报价的授权书原件。 对项目提出询问或质疑的报价人可按本文件所附格式。 报价人请注意区分报价保证金及招标代理服务费收款帐号的区别，务必将保证金按谈判文件的要求存入指定的保证金专用账户，招标代理服务费存入成交通知书中指定的服务费账户。切勿将款项转错账户，以免影响保证金退还的速度。 为了提高政府采购效率，节约社会交易成本与时间，本中心希望购买了谈判文件而决定不参加本次报价的服务商，在报价文件递交截止时间的3日前，按《报价邀请函》中的联系方式，以书面形式告知政府采购代理机构。对您的支持与配合，谨此致谢。 （本提示内容非谈判文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以谈判文件为准）  目 录 第一部分 谈判邀请函 第二部分 用户需求书 第三部分 谈判须知 第四部分　谈判方法 第五部分 合同书格式 第六部分 报价文件格式 第一部分 谈判邀请函 各（潜在）报价人: 广东省机电设备招标中心受广东科学技术职业学院的委托，对广东科学技术职业学院物业管理服务竞争性谈判采购项目进行竞争性谈判采购。 一、采购项目编号：ZHJD2012-081FJ 二、采购项目名称：广东科学技术职业学院物业管理服务竞争性谈判采购项目 三、采购预算及资金来源：2400万元，自筹资金。 四、项目内容及需求：(采购服务的名称、服务范围及主要内容及要求) 1. 服务范围及主要内容：广东科学技术职业学院广州校区、珠海校区物业管理服务一项； 2. 简要技术要求或谈判项目的性质：详见谈判文件第二部分“用户需求书”的采购项目内容； 3. 服务期：自合同签订生效之日起三年； 4. 本次采购服务必须是在中华人民共和国境内的服务，合格的报价人应对所有采购服务进行报价，不允许只对部分服务报价； 5. 本项目不允许提交备选方案； 6. 该项目谈判文件进行公示，公示期自2012年7月27日至2012年8月2日五个工作日（注：根据《广东省实施中华人民共和国政府采购法办法》第三十五条的规定，报价人认为政府谈判文件的内容损害其权益的，可以在公示期间或者自期满之日起七个工作日内以书面形式（加盖单位公章，电话咨询或传真或电邮形式无效）向采购人或者政府采购代理机构提出质疑）。 五、报价人资格： 1. 具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人； 2. 独立于采购人和政府采购代理机构的且具备采购项目经营资格的服务商； 3. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 4. 具备政府相关行政主管部门核发的且在有效期内的物业管理企业一级资质； 5. 2007年1月以来完成过或在管物业管理（包括保安、清洁、水电维修、宿舍管理等四项内容，且管理建筑面积20万平方米或以上）业绩一项； 6.本项目不接受联合体报名； 7. 已登记报名并购买了谈判文件。 注：报名时提供营业执照副本的复印件并加盖单位公章，原件备查。符合报价人资格要求的报价人即可购买谈判文件（购买谈判文件的单位，均被视为已充分理解本公告的有关要求，采购人及采购代理均无责任承担其是否符合合格报价人条件而引起的一切后果）。 六、报价人应当在2012年7月27日起至2012 年8月3日期间（办公时间内，法定节假日除外）到广东省机电设备招标中心（详细地址：珠海市香洲紫荆路63号科汇大厦6楼602接待室）购买谈判文件，谈判文件每套售价300 元（人民币），售后不退，不办理邮购。 七、报价文件递交起止时间：2012年8月6日14时30分起至15时00分。 八、报价文件递交地点：珠海市香洲红山路288号科技大厦二楼1号开标室。 九、谈判时间：2012年8月6日15 时 00分。 十、谈判地点：珠海市香洲红山路288号科技大厦二楼