2014年《物业经营管理》---吴钦飚.pptVIP

测试应考人员对房地产投资、房地产投资风险等内容的熟悉程度。 （一）考试目的 掌握：房地产投资及其特性，房地产直接投资和间接投资的区别与联系。 熟悉：房地产投资的形式与利弊，房地产投资风险的种类，房地产区位的内容。 了解：不同类型房地产投资项目对区位的特殊要求。 （二）考试基本要求 房地产投资的目的与内容 房地产直接投资的内容 房地产开发投资的内容 房地产投资信托基金运作方式 房地产投资的主要特征及利弊 房地产投资市场风险和非市场风险的区别 狭义的区位与广义的区位的区别 （三）要点说明 一、房地产投资的概念 第一节 房地产投资 房地产投资——是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。 投资者进行房地产投资的主要目的——为了使其财富最大化。获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值，降低其投资组合的总体风险、抵抑通货膨胀的影响。 二、房地产投资的形式 直接投资：投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。（开发投资与置业投资） 间接投资：将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。 房地产开发投资：短期投资，从购地开始建房，赚取开发利润，风险较大但回报丰厚。 房地产置业投资：长期投资，面向建成物业，通过自用或出租，以获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。 （一）房地产直接投资