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旅游房地产开发市场定位探究 文献综述和理论基础 旅游房地产是中国特有的叫法，所以在国外直接关于“旅游房地产”的概念主要以“度假地房地产”、“休闲房地产”为主。分时度假以分时出售度假产品的居住权被国外首先应用，旅游房地产这种产品才得以发展。这种销售模式到了中国以后，旅游房地产朝着更多元化的方向发展，景观住宅、度假酒店、酒店式公寓等多种产品都成为了旅游房地产的开发类型。基于上述原因，国外关于旅游房地产的研究内容主要体现在对分时度假的研究成果上。Woods认为分时度假概念既具有分时使用权的意思，也包括时段交换权的内容［1］。Adrian从经济系统和市场营销角度进行研究，认为分时度假的供应市场不均衡现象日益显现，实力强大的项目开发者逐渐赢得市场优势［2］。Clever用实证方法研究了德国旅游房地产的投资现状，认为房地产商逐渐看好旅游业的投资环境，人们在休闲社会来临的背景下将有更多的闲暇时间，旅游房地产的开发潜力很大［3］。Blank对分时度假的市场前景持乐观的态度，但销售策略上的不合理和不科学破坏了目前的市场形象，亟待改善［4］。Hobson提出建立私人所有房产俱乐部的模式，另辟蹊径研究了度假房地产的销售方式，认为此种方法新颖而有参考价值［5］。Rezak强调定价的关键性作用，认为在对分时度假产品制定价格之前，应详细了解项目所在地的社会发展状况和经济竞争实力［6］。John认为分时度假产品