合富辉煌：2012一黄金月广州商品住宅市场预测报告.docVIP

合富辉煌：2012“十一”黄金月广州商品住宅市场预测报告 在售货量创历年新高 刚需大战打响 近期市场情况 “淡季”，发展商推货热情高，持续7、8月广州市十区商品住宅新增供应分别达到62.7万㎡和84.8万㎡，同比上年同期上升84%和71%。2012年1-8月广州市十区商品住宅新增供应446.6万㎡，同比增加26% 持续良好销售量，十区整体价格平稳 7、8月依旧延续了五一黄金月的良好态势，成交量分别达到79.7 万㎡ 、721-8月，广州十区商品住宅面积达444.85万㎡同比增长14% 销售价格整体相对平稳，1-8月成交均价13765元/ ㎡ ，同比小幅上升3.5% 一方面这些项目，尤其是市中心项目，普遍定价较高，在限购限制下，普通改善型需求释放始中受到限制。 存量快速攀升的态势得到遏制，但依旧保持高位 广州十区商品住宅存量在今年4月达到高位，随着市场的好转，其快速上升的态势有所转变。但截至2012年8月底735万㎡ ，十区存量依旧高达，尤其是外围区域。市场状况依旧不宜过分乐观。 番禺、花都表现强劲，成交量占十区半壁江山 2012年1-8月，中心四区总成交量仅占20%，南沙区成交占比日渐扩大，与白云区接近，番禺、花都是市场两大主力区域。 市桥板块明显回暖，带动番禺取代花都，成为全市成交量第一区域。市桥板块价格自2011年底开始回调，2012年持续价格调整，2011年12月保利香槟以