宁波市房地产市场分报告.docVIP

宁波市房地产市场分析报告 一、宁波市房地产发展的经济背景 1．城市土地和人口状况 宁波全市土地面积9365平方公里，其中市区2560平方公里（2002年前市区范围不包括鄞州区，市区土地面积仅1033平方公里）。2003年，市区建成区面积为109.5平方公里。 2003年末，全市户籍人口549.07万人，比2002年增加2.88万人，增长0.5%；其中市区户籍人口206.91万人，比上年增加3.5万人，增长1.72%；市区户籍家庭户为80.3万户，户均人口2.58人。2003年，全市外来人口为62.25万人，占全市户籍人口的11.26%，其中市区外来人口34.8万人，占市区户籍人口的16.53%。2004年，全市户籍人口为552.7万人，其中市区210.5万人，比分别2003年增长3.63%和1.74%。（2004年为快报数据，下同） 2003年，宁波全市地均产值为1908万元/平方公里，增长17.97%；2004年达到2304万元/平方公里，同比增长21.93%，超过同期省会城市杭州的全市地均产值。 资料来源：宁波统计年鉴（2004年为快报数据） 注：2002年以前市区范围不同，不具有可比性，所以2002年以前市区数据不在图中列出 2．宏观经济的基本发展情况 2003年，宁波市的国内生产总值为1769.9亿元，比上年增长18%，占同期浙江省全省生产总值的19.2%。当年宁波