新郑市龙湖镇前期提案.pptVIP

政府政策分析影响： A:对于房地产市场来说，政府每年的调控手段不断，坚持房地产市场调控不动摇。尤其是新一届的政府上台以后，绝不会允许房地产市场过热，也不会允许房地产价格的的失控。所以，在很长一段时间内国家还是会加大对房地产市场的调控力度。 B：每一个房地产市场的政策调控手段的出台，对房地产市场都产生重大的影响，对其的发展趋势也产生重大的影响。政府政策调控角度来说预计未来房地产市场发展趋势为；“先扬后抑” 。 二、经济环境分析 A:新郑市经济情况 今年上半年龙湖镇各项经济指标均实现了跨越式增长。其中地区生产总值完成34.2亿元，占年任务的54%，比去年同期增长12.8%；全社会固定资产投资完成27.02亿元，占年任务的58.7%。 B：龙湖镇经济情况 五、结论 就目前龙湖房地产市场而言，产品主要以别墅、花园洋房为主，多层稀缺，高层逐渐趋于主流。 通过市场调研，无论是从政策环境、还是经济环境方面来看，新郑龙湖镇目前房地产市场发展良好。尤其从近几年发展状况来看，随着郑州市内房地产市场的饱和以及政策扶植南扩的影响和华南城的入驻，使郑州南区以及大部分的商人投资客向龙湖挺进，对房地产市场形成了直接的影响。对房地产的需求也逐渐增大，使市场处于供小于求的局面。在巨大的房地产市场需求下，房地产市场的价格还会不断的增加，且升值潜力还很大。 从目前的市场情况来看，在现在郑州市大范围的政策情况下（加快周边城市建设）以及新郑市政府的大力支持下，在未来的几年里，龙湖镇的房地产市场前景一片良好，有利于房地产投资。 LOGO 新郑市龙湖镇前期提案 2013-05-09 目录 一、政府政策环境 二、经济环境分析 三、龙湖镇区域环境分析 四、龙湖镇区域竞争者市调分析 五、结论 一、政府政策环境 政府： “国五条” “新国八条” “限购令” 国五条：坚决抑制投机投资性购房；提高第二套住 房贷款的首付款比例和贷款利率；依法严格按转让所得的20%计征 2012年，龙湖地区生产总值完成70.55亿元，地方财政收入实现3.93亿元，农民人均纯收入达到14923元…… C:小结 纵观龙湖镇近些年的经济发展速度很快，人民生活水平不断提高，主要得利于大学城的拉动，华南城的入驻以及龙湖立足郑州南扩发展。全年招商项目不断增多，大力实施三大战略，这些都为龙湖镇2013年房地产市场新一轮的发展奠定经济基础。 三、龙湖镇区域环境分析 A：龙湖镇概况 龙湖镇隶属新郑市，位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区，距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里。地势西南高，东北低，十七里河和十八里河自西南流向东北，沿河建有古城、后胡、山后杜和林锦店水库等。全境为小丘陵岗地，属北温带季风性湿润气候区。 B：区域发展现状及规划 郑州市政府对新郑龙湖的定位为： 建成集教育培训、商业服务、交通转换和休闲居住于一体的宜居新城。依托南水北调中线干渠生态绿廊及郑新快速通道和郑尧高速，大力发展教育、纺织和物流产业，向北与郑州市相连，向东与国际机场形成更为强劲的统一体，用地不能满足要要求时，可考虑跨八里河向西发展。 宜居新城 纺织、食品加工 旅游、休闲居住 “宜居教育城”定位为教育培训、商业服务、现代工业和休闲居住为一体的现代化宜居新城。在规划布局结构上为“一核两翼”，“一核”即中部核心区，重点建设高校区、中小学教育园区以及科研开发区；“东翼”发展纺织服装、食品加工；“西翼”发展休闲居住、特色旅游。根据宜居教育城的规划，将建成区域面积达到36平方公里，城区人口达到30万。 “宜居教育城” 宜居教育城 旅游、休闲居住 纺织、食品加工 教育配套图 中原 交通配套图 龙湖将规划通过五横：西南绕城高速、双湖大道、袁张公路、107联接线（规划）、郑少高速机场联络线（规划）；六纵：郑尧高速、大学路（规划）、京广路（规划）、老107国道、郑新快速通道、东四环（规划），加强与郑州市与航空港区的联系。郑州市规划中的郑州地铁2号线、BRT城市公交线路终点站都设在龙湖镇区，已建设的紫荆山南路扩建连接航空港区的快速通道也穿越龙湖镇区，使龙湖镇与郑州市区紧密地融为一体，交通优势凸显。 C：房地产市场情况 自2005年房地产整体市场变热，龙湖大学城渐成规模、主城区土地资源不足、房企土地储备加剧，龙湖市场开始进入郑州市民视野。 区域房地产市场在2006年价格上升幅度接近10%，后续开发量继续加大。 目前区域内产品供应受整体区域定位及项目定位影响，产品两极化发展较为明显：一方面是别墅类产品的过度同质化竞争，大盘云集