房地产销售,置业顾问销售技巧培训.pptVIP

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  • 2017-08-23 发布于湖北
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销售技巧四要素及销售中亲和力的运用 闵新闻 谈到销售技巧,很多人首先会想到的是推荐技巧,杀定技巧,守价技巧等等,但很少有人会想这么多技巧背后究竟有无共同之处!其实不论多么高深的销售技巧,背后都有四个要素在支持——看,听,问,说! 一、看 任何一个业务员首先要学会观察,包括: 1、交通工具:判别客户他的远近程度、客层、生活习惯以及职业的参考依据之一。 2、衣着打扮: A、衣着可以看出一个人的品味,每一位个性不同的人的衣着习惯也是不同的。 B、谈吐气质:从客户的言行举止中可以看出客户的修养,受过什么样的教育,内在的修养如何想一想他是暴发户或是其他。 C、鞋子:其实并不是单纯的看鞋子,而是要把与他的衣着结合起来可以看出许多东西,而这些东西要靠你来判别的,例如…… 3、饰物:饰物包括手表,戒指,项链……小饰品。 观察男士的饰物最好是看手表,一位成功的男士是不会带粗劣的手表,手表是体现男人身份的东西。如果没戴手表,看皮带、皮鞋等。 观察女性的饰物——数量、品质、色彩搭配是最主要的。 二、听 一个好的销售人员要学会如何倾听,“听”是第二条。“看”只是帮助你去判断客户的背景资料的依据之一,而“听”是拉进你与客户之间距离的一个法宝! “听”要听些什么?要听客户讲的每一句话,每一个细节,要去想客户的这句话是什么意思?他在暗示些什么?不经意的透露了什么?前后的话之间有没有矛盾或联系?

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