陕西省委机关办公楼物业管理招投标研究-毕业论文.docVIP

西安电子科技大学 学位论文独创性（或创新性）声明 秉承学校严谨的学风和优良的科学道德，本人声明所呈交的论文是我个人在 导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标 注和致谢中所罗列的内容以外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成 果；也不包含为获得西安电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的 材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说 明并表示了谢意。 申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切的法律责任。 本人签名： 日期：  西安电子科技大学 关于论文使用授权的说明 本人完全了解西安电子科技大学有关保留和使用学位论文的规定，即：研究 生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属西安电子科技大学。学校有权保 留送交论文的复印件，允许查阅和借阅论文；学校可以公布论文的全部或部分内 容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存论文。同时本人保证，毕业后 结合学位论文研究课题再攥写的文章一律署名单位为西安电子科技大学。 （保密的论文在解密后遵守此规定） 本学位论文属于保密，在 本人签名： 导师签名： 年解密后适用本授权书。 日期 日期 摘要 物业管理是市场经济的产物，物业管理招投标是物业管理市场化的必然要求。 陕西省委机关（以下简称“机关”）物业管理因其历史原因和福利性迟迟没有进行 社会化改革，成为实现我省物业管理社会化、专业化、市场化的最大难点。为促 使机关物业管理健康发展，提高机关物业管理服务质量，加快机关物业管理的市 场化进程，就需要全面推行机关物业管理招投标。实行招投标是机关物业管理市 场化的重要标志，只有机关物业管理普遍实行了招投标，才意味着机关物业管理 真正进入了市场轨道。 本论文从实现机关物业管理的社会化、专业化、市场化这一目标出发，在国 内一般物业管理招投标研究成果的基础上，应用物业管理理论、招标理论和层次 分析法，对陕西省委机关物业管理招投标进行研究。论文首先介绍了物业管理、 机关物业管理和物业管理招投标的主要概念、程序，分别阐述了市场经济理论、 委托理论和层次分析法。其次研究了陕西省委机关物业管理现状，发现陕西省委 机关物业管理存在的问题，分析了产生问题的原因。第三，论文研究了陕西省委 机关物业管理进行招投标的具体方案，并对机关物业管理招投标方案的制定和建 立科学的评标方法进行了研究。最后，以陕西省委机关 1 号办公楼物业管理招标 项目为例进行了分析，即通过规范化的物业管理招投标，在市场上引进社会化的 专业物业服务企业，实施专业化的物业服务，使机关物业管理最终实现物业管理 的社会化、专业化和市场化，使机关工作人员和住户能享受到一流的物业服务， 享受到优美舒适、干净整洁、安居乐业的工作、居住和生活环境。  关键词：  物业管理 招投标 层次分析法 Abstract Property management is the production of market-oriented economy.Bidding and tendering of property management is the necessary request of marketization of property management.The property management of Shaanxi government institutions (hither shortened as “institutions”)is the most diffficult point in realizing marketization of property management in our province because of its historical reasons and welfare nature,which delayed it socialized reformation. In order to promote its healthy development,improve its service quality and accelerate its marketizatin,it is necessary to carry out its bidding and tendering overall. To put the bidding and tendering into practice is its most important mark of marketization.Only by implementing its bidding and tendering universally signifies it into