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荷兰民法典 第五编 物权（Real Rights） 第9章 公寓权（Apartment rights） 第一节 一般规定 第106条 1.所有权人、永租权人和地上权人有权将其享有的对建筑物、建筑物占用的土地及而这的附属物的权利区分为公寓权。 2.相应地，除区分契据另有约定外，公寓权人有权将一项公寓权区分为数项公寓权。 3.公寓权指对区分所涉及的财产的某一份额，并且包括对建筑物中依规划指明的、旨在作为独立单元使用的特定部分的专有使用权。此种份额也可以包括对建筑物占用土地的特定部分的专有使用权。 4.公寓权人是公寓权的持有人。 5.本章中的建筑物也指作为区分客体的建筑物群。 6.永租权人或地上权人仅在其获得土地所有权人的同意后，方可将其权利区分为公寓权。所有权人拒绝给予所需要的同意明显不合理或者保持沉默的，根据需要获得同意的人的请求，对建筑物或者其大部分有管辖权的地区法院法官的授权可以替代所有权人的同意。 第107条 所有权人、永租权人或者地上权人也有权将其旨在建造或旨在改变其规划的建筑物上的权利区分为公寓权。建筑物包括建筑物占用的土地及建筑物或土地上的附属设施。在此种区分的情形下，公寓权在区分契据登记时产生。 第108条 1.公寓权人应当按照区分契据的相关规定互相承担承认和维持建筑物及其占用土地的构造和布局的义务。 2.基于本编第144条第1款c项、d项或h项中的规定而提起的请求尚未裁决时，法官可以再基于前款提出的诉讼中推迟进行裁决。 第109条 1.区分通过作成旨在进行区分的公正契据并将该契据记载于公共登记簿而生效。 2.区分契据的备忘录应附有设计图，该设计图指明旨在作为独立单元使用并且根据该契据作为公寓权中专有使用权课题的建筑物和土地的不同部分的边界。为登记的目的，设计图必须符合第3编第16条第2款所称法律的要求。 3.在本章的规定中，区分契据包括设计图，但某一规定另有规定的除外。 第110条 1.尽管作出区分的人欠缺对区分中涉及的登记财产的处分权，但如果其后对公寓权进行了有效转让或者再公寓权上有效设立分项权利，则此种区分为有效。 2.公寓权因时效而取得的，无效区分也被视为有效。 第111条 区分契据必须包括： a.建筑物位置的说明； b.对旨在作为独立单元使用的不动产各部分的准确描述，以及对此种部分中任一部分上使用权所属的公寓权的记载。上述描述可以参照本编第109条第2款所规定的设计图作出； c.公寓权的地籍界定和公寓权人的具体事项； d.被视为包含了被明确指定的示范细则的条款的细则，且此种示范细则已记载于契据应登记地公共登记簿中。 第112条 1.细则必须包括： a.指明由全体公寓权人承担的债务和费用的条款； b.关于上一年的年度收入和费用账目的拟定及公寓权人分摊款的条款； c.关于并非旨在作为独立单元使用的建筑物部分的使用、管理和维护的条款； d.指明为全体公寓权人利益对建筑物投保的人以及投保何种风险的条款； e.以维护公寓权人共同利益为目的的公寓权人协会的成立以及协会章程。 2.公寓权人协会章程必须包括： a.协会的名称和其所在市镇的名称。协会名称必须以“公寓权人协会”开头，用全称或字母缩写“V.v.V”均可，且在最后必须标明建筑物的位置； b.公寓权人协会的目的； c.关于公寓权人应向协会至少一年一次定期支付的款项数额的条款； d.召集公寓权人人大会的方式和每一公寓权人在公寓权人大会上均可表决的事项获得通过的所需要的表决权数。 3.细则可以包括这样的条款，根据该条款另一协会的会员资格附属于所有或特定的公寓权，具体内容可在细则中详加规定，但以此种会员资格符合该另一协会的章程为限。 4.细则可以包括关于对旨在作为独立单元使用的建筑物部分的使用、管理和维持的条款。此种条款可以确定公寓权人协会有权基于重大原因，拒绝某个公寓权人或者行使该公寓权人权利的人使用上述建筑物部分，具体内容可在细则中详加规定。 第113条 1.除区分契据规定了不同的比例外，因区分公寓权而产生的份额相等。 2.除细则规定了不同的比例外，全体公寓权人之间以及全体公寓权人和公寓权人协会之间，必须平均分摊根据法律或细则其应支付的与任一公寓权均有关的债务和费用。 3.如果公寓权人对前款规定的债务向债权人共同承担责任，并且给付是可分的，则其依前款所规定的比例各自承担部分债务。 4.公寓权人共同承担第2款规定的债务的，协会和公寓权人对此承担连带责任。 5.在公寓权人协会的债务发生时的公寓权人和公寓权人协会对上述债务承担连带责任；如果给付可分，则该当时的公寓权人和公寓权人协会依第2款所称的比例各自承担部分债务。 第114条 1.在区分契据登记时，该区分中涉及的所有登记财产负担有抵押权、被扣押或是优先权课题的，此种抵押权、扣押和优先权将为整个债务