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颐 馨 老 年 人 公 寓 2014年5月20日 目 录 执行总结 公司简介 市场分析 竞争分析 市场营销策略 项目投资策略 风险分析及应对措施 财务分析 项目执行方案（按时间规划） 一．执行总结 不变的。我们将学习优秀领导者的经验，创出自己的特色，努力在众目前中国60岁以上老年人口已超过1.49亿，占总人口的11%以上。调查显示，目前全国城市老年人空巢家庭（包括独居）的比例达49.7%，与2000年相比，提高了7.7%个百分点。且淮安市统计局人口调查资料显示，我市60岁以上老年人口所占比重1990年、2000年、2005年、2008年分别为8.7%、11.0%、14.9%、16.0%；65岁以上老年人口所占比重分别为5.9%、7.4%、10.3%、11.2%。根据以上资料推算，我市在1996年进入了老龄化社会。钵池山 各部门职能和经营目标： 经理：确定企业的整体目标，整体监督企业的发展。 1老年人活动中心：负责老年人的娱乐活动，组织和创新各种竞赛活动，另外还负责活动设施的保养工作。 2医疗中心：负责老年人身体状况的日常检查工作，密切关注老年人的身体状况，做好处理紧急事件的准备。 3 后勤服务中心：负责整个公寓的卫生状况及日常饮食,各老年人的日常护理工作，对生活身活自理有困难的老人生活料理等事项. 4财务中心：负责本企业的经营财务状况的记录及分析，财务预测报告的制定 5 策划中心：创新方案，审核方案 三．市场分析 2005年我国60岁以上的老人已经达到1.45亿，占总人口的11%，而且每年还在以3.3%的速度增加。按照联合国的标准，60岁以上的人口超过10%就进入了老龄化社会。不仅如此，在我国进入老龄社会的同时，我国的“空巢”家庭的比例也有快速的增长。所谓“空巢”家庭，是指子女长大成人后，从父母家庭中分离出去后，只剩下老龄一代人独自生活的家庭。调查显示，目前60岁以上的老人已经超过1.49亿，目前全国城市老年人空巢家庭（包括独居）的比例达49.7%，与2000年相比，提高了7.7个百分点。 1行业背景介绍 老年人公寓是为老年人提供独立或半独立家居形式的居住建筑，具有相对完整的配套服务设施。 老年公寓70年代始建于北欧，现在在发达国家已经盛行。如新加坡专门建有为老年人提供居住的小区，屋内专门为老人设计，有方便轮椅，特制屋门等等，社会福利团体在公寓内经营社区服务站，有专门人员上门提供服务。日本也有“银发住宅”，60岁以上的老年夫妇或单身老人可入住，有护士、保安等服务人员，提供细致完善的服务。我国一些开发商和经营者这几年也愈发重视“银发市场”，在一些城市建立了专门适合老年人居住的住宅，且前景看好，这也为我市的一些经营者开拓“老年市场”提供了一定的借鉴。 中国60岁以上的老年人已超过1.2亿，老年人患各种疾病的比例高达60％－80％，独生子女夫妇子女少的状况也会使这些人更多地依赖社区服务和选择一种新的养老方式，而近几年老年公寓的出现给老年人提供了一种全新的养老方式。老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。在北京、上海这样的大城市，老年公寓已经很普遍，并且出现低、中、高档分级。中国老龄科研中心政策室 曾对北京1600余名50岁以上的中老年人大调查，希望入住老年公寓的人数达1000余人，一些老年公寓还出现人满为患的局面，老年公寓正日益获得老年人的欢迎。 老龄化社会的到来不可避免，老年人这一庞大的群体日益得到政府的关注，如何让“老者不再忧其屋”，让更多的老年人安享晚年是我们今后需要解决的问题。老年公寓的出现无异为解决老年人养老问题提供了一种很好的解决办法，只是作为一种新生事物，让人们在短时间内接受和认同还需要一定的时间，但是我们相信时间不会太久，且人们不能拒绝这种趋势，因为谁都无法拒绝老去！ 据淮安市人口和计划生育委员会办公室2009年末抽样调查，全市空巢家庭的老年人数在18.5万左右。这些老年人尤其是独居的老年人身边缺少监护人，他们与家人及社会之间的联系、信息发生了断层。 需求发展趋势： 据市民政局专门印发了淮安市老年人养老需求调查问卷 为认真贯彻落实中共江苏省委、江苏省人民政府《关于加快我省老龄事业发展的意见》深刻理解贯彻落实《意见》的重大意义。《意见》的出台是省委、省政府站在新的历