安成路区域国有土地房屋征收与补偿方案.docVIP

安成路区域国有土地上房屋征收与补偿方案 根据巢湖市城市总体规划要求，市政府决定对安成路区域房屋实施征收。 为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，结合征收范围内房屋的实际情况，制定本方案。 一、房屋征收项目名称 安成路区域道路及安置房建设工程。 二、项目基本概况 1、房屋征收范围：该区域范围东至汇豪天下南区延伸至华邦世家、沿安成圩新站南至亚父路，南至亚父路，西至东风路与朝阳路交叉口向南延伸至世纪大道新桥、沿天河至岗岭小区、沿污水处理厂向南至亚父路，北至朝阳路（市七中、城东小学除外），具体范围以征收范围红线图为准。 2、房屋征收户数及面积：此次房屋征收涉及本区域范围内约2942户（单位），各类房屋约38万平方米（建筑面积）。 三、房屋征收主体、征收部门和征收实施单位 1、房屋征收主体：巢湖市人民政府； 2、房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室； 3、房屋征收实施单位：巢湖市亚父街道办事处。 四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限） 自2012年10月11日至2013年元月10日。 五、安置房的地点、户型、套内建筑面积 （一）安置房地点 1、住宅房屋：裕溪河畔，新港雅居（抱书河以南被征收房屋安置在新港雅居）； 2、经营性质房屋：规划岗岭路沿线，裕溪河畔小区中间支路两侧。 （二）住宅房户型及套内建筑面积：A户型（约50m2）、B户型（约65m2）、C户型（约75m2）、D户型（约90m2）、E户型（约110m2）。 六、被征收住宅房屋、安置房预评估价格： （一）被征收房屋 被征收房屋单价=基准价×年限修正系数×朝向系数+楼层价差 表1、安成路征收范围内住宅用房基准价格表 单位：元 性质 等级 区段一 基准价 区段二 基准价 区段三 基准价 单元住宅房 砖混结构一等 3968 3566 3143 砖混结构二等 3900 3498 3075 自建住宅房 砖混结构二等 3633 3271 2890 砖混结构三等 3365 3003 2622 砖木结构一等 3594 3232 2851 砖木结构二等 3490 3128 2747 砖木结构三等 3306 2944 2563 简易结构 2809 2447 2066 表2、安成路征收范围内住宅房屋区段划分一览表 区段名称 区段范围 区段一 东至安成路、南至世纪大道、西至东风路，北至朝阳路 区段二 东至安成路、南至抱书河、西至裕溪河，北至世纪大道 区段三 东临向阳南路、南至亚父路、西至裕溪河，北至抱书河 表3、安成路征收范围内建筑物成新率及住宅房屋年限修正系数表（上限） 房屋 已使用年限 30年以上 26～30年 21～25年 16～20年 11～15年 10年以内 建筑物成新率 7.5成新 8成新 8.5成新 9成新 9.5成新 10成新 年限修正系数 80-84% 84-87% 87-90% 90-95% 95-100% 100% 注：上述表内的数字在确有必要时，可根据实际情况作0.5～1的浮动。 表4、安成路征收范围内住宅房屋朝向因素修正系数表 卧室朝向 北 西 东 南 修正系数 96% 98% 99% 100% 表5、安成路征收范围内被征收房屋楼层价差修正表 　 一层 二层 三层 四层 五层 1 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2 　 0.00 0.00 0.00 0.00 3 　 　 -30 +50 +50 4 　 　 　 -30 +20 5 　 　 　 　 -30 （二）安置房 安置房单价=基准价+楼层价差 表6、安成路征收范围内住宅安置房基准价格表 单位：元 裕溪河畔安置房基准价 新港雅居安置房基准价 建安成本价 3973 3550 1600 表7、安成路征收范围内裕溪河畔安置房楼层价差修正表 　 十八层 二十三层 二十四层 二十七层 21+3F 22+2F 24+2F 1 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 3 15 15 15 15 0 15 15 4 15 15 15 15 15 15 15 5 15 15 15 15 15 15 15 6 15 15 15 15 15 15 15 7 30 30 30 30 30 30 30 8 30 30 30 30 30 30 30 9 30 45 45 30 45 45 30 10 30 45 45 30 45 45 30 11 45 60 60 45 60 60 45 12 45 60 60 45 60 60 45 13 60 75 75 60 75 75 60 14 60 75 75 60 75 75 6