石狮市基准地价评估技术方案.docVIP

附件一： 基准地价的表现形式和内涵 一、德化县城区基准地价的表现形式和内涵 城区基准地价是指对城区各级土地或均质地域及商服、住宅、工业、其他等不同土地用途分别评估的土地使用权平均价格。本次评估基准地价土地用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和其他用地等四类，基准日为2007年1月1日，土地开发程度为“五通一平”，基准地价的应用范围是城区规划区内建设用地区域。 （一）商服用地基准地价的表现形式和内涵 商服用地主要包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其它商服用地。商服用地基准地价采用主街路线价、级别平均路线价和级别价三种表现形式。其中级别平均路线价的适用范围是主街路线价覆盖范围之外的内街商服或新开通道路的商服用地。而级别价适用范围是不可分割销售的、自主经营的独立商服用地。 1、商服用地主街路线价的内涵：是指出让年限为40年，沿街进深为16米的首层商业店面每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。 2、商服用地级别平均路线价的内涵：是指出让年限为40年，除主街路线价区段外，沿街或沿路进深为16米的首层商业店面每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。 3、商服用地级别楼面地价的内涵：是指出让年限为40年，标准容积率为2.5，地上建筑物每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。 （二）住宅用地基准地价的表现形式和内涵： 住宅用地主要是指城镇住宅用地。住宅用地基准地价采用级别楼面地价表现形式，其内涵：是指出让年限为70年，标准容积率为2.0，地上建筑物每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。 （三）工业用地基准地价的表现形式和内涵 工业用地主要包括工业用地、采矿用地、仓储用地。工业用地基准地价采用地面地价表现形式，其内涵：是指出让年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。 （四）其他用地基准地价的表现形式和内涵 其他用地主要包括营利性的科、教、文、卫、体用地，营利性的市政公用设施及营利性停车场、公墓及需以有偿出让方式供地的其他用地。其他用地基准地价采用地面地价表现形式，其内涵：是指出让年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。 二、德化县各乡镇基准地价的表现形式和内涵 各乡镇基准地价是指对乡镇镇区不同土地利用类型评估的土地使用权平均价格。本次评估基准地价土地用途分为商服、住宅、工业和其他用地等四类，基准日为2007年1月1日，土地发程度为“三通一平”。基准地价的应用范围是镇区规划区。 商服用地是指国有建设用地使用权出让年限为40年，地上建筑物首层每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。 住宅用地是指国有建设用地使用权出让年限为70年，标准容积率为2.0，地上建筑物每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。 工业用地是指国有建设用地使用权出让年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。 其他用地是指国有建设用地使用权出让年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。 附件二： 德化县基准地价表 德化县城区商服用地主街路线价表 （楼面价，单位：元/平方米） 编号 路段名 路段迄至 路线价 S001 浔南路1（兴南街） 丁溪桥-德新街（含三角环岛、佳美大厦） 17776 S002 德新街1（含埔林巷） 佳美大厦—程洋街（德新街D4幢中段通道） （德新街至武装部北墙） 15300 S003 浔南路2（塔雁街） 云龙桥南—外贸酒店 13000 S004 浔阳路1 兴南街—移动通信分公司 10875 S005 南后街(含寨头巷） 实验小学-瓷都大道（兴南街至县建筑公司门口） 8550 S006 程洋街1 德新街—浔东路 8400 S007 浔东路1 醒龙桥—德新街 8239 S008 浔北路2 县医院—醒龙桥 8100 S009 浔东路2 城后路—醒龙桥 7760 S010 龙鹏街1 丁溪桥—龙津桥 7460 S011 浔南路3（宝美街） 外贸酒店—旧霞板桥 7375 S012 龙津路1 龙津桥—汽车站 6970 S013 德新街2 程洋街（德新街D4幢中段通道）—浔东路 6800 S014 瓷都世纪城区内道路 兴南街-南后街 6800 S015 湖前路1 丁溪桥—湖中街 6780 S016 瓷都大道1 丁溪桥—创意集团北侧小路 6375 S017 隆中路1 南后街—寨头路 6248 S018 浔北路3 醒龙桥下—城后路 5644 S019 诗墩项目区路1 景苑花园城后路路口-诗墩宫 5644 S020 城后路 城后西路—景苑花园 5494 S021 凤林路 塔雁街—德新街南侧第一幢建筑物南墙 5166 S022 浔北路1 龙津桥—县医院 5100 S023 鹏中路 陶瓷街-湖中街 5000 S024 程洋街2 浔东路—宝霞路以西