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兰亭叙住宅小区新建项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：中山市优雅房地产开发有限公司 编制单位：株洲市环境保护研究院 编制时间：二O一一年一月第1章 总 论 1.1评价工作由来中山市位于珠江三角洲南部，北靠顺德，西接江门，东临珠江口，南接珠海，毗邻港澳，总面积1800.14km2，常住人口250万，属于经济发达地区。坦洲镇位于珠江口西岸，地处中山市最南端，与珠海经济特区接壤，邻近澳门。全镇总面积136平方公里，人口接近20万，辖6个居民委员会和7个村民委员会。有耕地6万多亩，山地近3万亩，农渔物产丰富，素有“金斗湾”美誉。近年来，坦洲镇致力实施“工业强镇”、“外向带动”、“科教兴镇”战略，经济社会发展迅速，先后获得“广东省卫生先进镇”、“广东省企业百强镇”、“广东省文明示范镇”、“国家卫生镇”、“中山市工业强镇”、“广东省教育强镇”、“中山市经济强镇”等荣誉称号，由一个典型大沙田农业镇发展为中山市新崛起的具有岭南水乡特色的现代化工业城镇。1.7评价等级 《环境影响评价技术导则-水环境》（HJ/T2.3-93）《环境影响评价技术导则-水环境》（HJ/T2.3-93）经过对该项目废气污染情况初步分析，本次评价选取作为大气环境影响评价工作等级的判据。高噪声源《声环境质量标准》（GB 3096-2008）项目用地为城市用地，没有国家级的珍稀濒危物种，影响范围主要是项目用地附近，面积＜20km2，对项目周围特种多样性影响程度小，生物量减少在50%以下，不出现土地理化性质改变及荒漠化现象。综上所述，各环境要素评价工作等级见表1-。1.8.2主要环境敏感点 评价区域内环境空气质量满足GB3095-96《环境空气质量标准》二级标准及其修改单的要求；地表水环境质量满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类标准要求；噪声控制在GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准值范围内。其主要环境敏感点见表1-1，具体分布见附图3建设项目周边外环境关系图。第2章 项目概况2.1项目概况 2..1项目基本情况 （1）项目名称 （2）建设单位：中山市优雅房地产开发有限公司 （3）建设地点：中山市坦洲镇十四村 （4）项目性质：新建 （5）用途：商业住宅 （6）建设规模：总用地面积38449.7m2，总建筑面积100850.3 m2 （7）总投资：1.6亿元 （8）建设期：总工期约27个月，计划2011年3月动工建设，2013年5月年建成。 2.1.2项目地面位置及用地现状 拟建项目选址于中山市坦洲镇十四村，项目北面为空地，南面为空地，西面为菜地，东面为空地。项目经纬度为：113°3044.54东、22°1459.53北 该地块用地现状为空地、菜地，无占用基本农田，不属于基本农田保护区。 建设项目地理位置见图2-1，四周环境见图2-2，周边用地现状情况见图2-3。 2.2项目建设规模 拟建项目总用地面积38449.7m2，总建筑面积100850.3m2，均为住宅楼，绿化面积13775.37m2，绿地覆盖率达35%，总建筑密度16.2%，建筑容积率为2.5，规划住户数为1038户，规划居住3633人。小区配套游泳池、配电房、停车场等公用设施，但不设商业、会所、幼儿园。 2.3总体规划设计 拟建项目位于中山市坦洲镇十四村内，根据中山市坦洲镇规划，该区域属镇区建设用地，区位条件比较优越。 2.4公用工程及辅助设施 2.4.1给排水2.4.1.1给水2.4.1.2排水2.4.2供电 该项目拟设置的供系统有：交配电系统、火灾自动报警及控制系统、弱电系统等。 2.4.2.4.4供 2.4.5垃圾收集及转运 根据建设单位提供的资料，主要负责该建设项目居民及办公产生的生活垃圾，居民生活及办公产生的垃圾进行袋化后，收集后放入生活垃圾桶内，垃圾房尽量缩短垃圾储存时间，周转时间为一天一次。垃圾房不进行垃圾压缩工作，且建设项目在垃圾收集过程中使用防渗漏的垃圾桶，因此，基本上不产生垃圾渗滤液与分离水，但要注意如有垃圾渗滤液的产生，要将其收集纳入小区污水预处理系统一并处理。 小区生活垃圾定时清运，垃圾桶有盖子可盖严，因此，产生垃圾臭气量也较少。 2.4.路网规划 2.4.7公共游泳池 根据建设单位提供的资料，建设单位将在小区东南侧建设室外公共游泳池一座，泳池面积为360.6m2，平均水深为1.0m。 根据《建筑给排水设计规范》（GB50013-2003），室外公共游泳池每日补水量占游泳池水容积的5~10%，因此本项目采用比例为10%来计算出补充水量为36.1 m3/d。游泳池采用专用游泳池处理系统处理后循环使用，循环周期为4~6次/d。泳池运行过程中水循环处理系统会产生少量反冲洗废水，约占每天新鲜补充水量的1%，即0.4m3/d。本项目的游泳池不对外开放使用。 2