合同的订立1.ppt

合同的订立 合同订立 目录 一、要约 二、承诺 三、强制缔约 四、格式条款 五、合同成立的时间和地点（司考1题） 六、合同的内容和形式 七、缔约过失责任（司考6题） 要约 重点提示 要约的构成要件（悬赏广告） 要约与要约邀请的区别 法定要约邀请 要约的法律效力 要约的撤回与撤销及其区别 思考案例 甲在广州大学商业中心设置饮料自动贩卖机。乙投入10元，因机器故障，饮料及投入的硬币均不出来，乙得向甲主张何种权利？ 思考问题 试问下列情形，何者为要约，何者为要约邀请？ 1.寄送的价目表 2.刊登家教广告 3.超级市场标价陈列物品 4.出租车排班等候顾客 5.拍卖公告 一、要约的概念 二、要约的构成要件 案例1 宣传彩页的风波 张某与某开发商签订商品房买卖合同，约定张某购买开发商开发的某小区商品房一套，交付时间为2006年6月30日以前。合同签定后，张某按约支付了房款，但在收房时发现房屋内厨房和卫生间的位置与宣传画册上的户型结构不一样，遂拒绝收房。双方协商未果，张某诉至法院要求开发商承担违约责任，并支付逾期交房违约金。如果你是本案主审法官，该如何处理？ 案例1的简要分析 房地产商印制的宣传彩页作为一种广告工具，应当认定为商业广告应无疑问。根据我国《合同法》第15条的规定，商业广告是要约邀请，但商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。本案中原、被告签订商品房买卖合同没有详尽的约定原告购买的房子的具体结构，对结构部分的表述必须根据宣传彩页上的介绍确定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。”因此，本案中被告用于做广告的宣传彩页应该认定为要约，宣传彩页的内容为双方买卖合同的一部分，开发商应依据其宣传彩页交房，并且承担相应的迟延履行违约金。 三、要约与要约邀请的区别 三、要约与要约邀请的区别 （一）依据法律规定做出区分 我国《合同法》第15条第1款规定：“寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”因此，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等依法应认定为要约邀请。 1.寄送的价目表 2、拍卖广告 3、招标公告 4、招股说明书 5、商业广告 三、要约与要约邀请的区别 2.根据当事人的意愿来作出区分 按当事人的意愿来区分，是指根据当事人已经表达出来的意思来确定当事人对其实施的行为是要约还是要约邀请。 三、要约与要约邀请的区别 3、根据提议的内容是否包含合同的主要条款 4、根据交易的习惯即当事人历来的交易做法来区分。 四、要约的法律效力 （一）要约的生效：到达主义，非以知悉为要件 1、要约以对话方式作出的，从受要约人了解要约时开始生效； 2、采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。 3、“到达”并不一定要实际送达到受要约人及其代理人手中，只要要约送达到受要约人所能够控制的地方（如受要约人的信箱等）即为到达，而不论受要约人是否真实理解要约的内容。 4、在要约人发出要约但未到达受要约人之前，要约人可以撤回或修改要约的内容。 四、要约的法律效力 （二）要约的存续期间 根据私法自治原则，关于要约的期限问题首先应该由要约人决定，如果要约人没有在要约中约定，就必须根据要约的具体情况，确定一个合理期限。 思考案例 甲欲出售某车与乙，草成一信函。甲于2011年3月1日寄信，3月3日下午到达乙。甲于3月2日以限时挂号信表示撤回，邮差于3月3日上午送达时，乙适外出，留下领取通知书。乙于3月3日下午发出承诺函件，并于3月5日前往邮局取信时，才知道甲撤回之事，并即发迟到通知。试问，买卖合同是否因乙的承诺而成立？ 思考案例 甲于2011年6月2日草函，对乙表示愿以2000元出租A屋，为期一年，嘱咐其子丙投寄。丙出门之际，甲自四楼呼叫“不要投寄”，丙误听为“不要忘记”而投寄之，于6月4日到达乙。甲知丙误寄一事，于6月3日即发信限时专送于乙，表示“犬子误寄前函，因A屋另有用途，不便出租，敬请见谅。”迟至6月5日上午到达乙。乙不管甲的来信，仍然于6月5日下午复函表示承租，并说明甲信迟到之事，于6月7日到达甲。乙请求甲7月1日交付该屋，甲拒绝履行，有无理由？ 请求权基础的解题思路 （一）乙可得向甲请求交付A屋的请求权基础：第216条前半段