盛世商都与民生合作联合开发商业项目说明.pptVIP

（二）项目区位 1、项目位置 盛世商都（长安商贸中心）位于 新长安核心区 南临长安区经济发展主轴 长安大道 西接长安区政府及城市旅游景观轴 子午大道 雄踞长安产业园、教育产业园、航天产业园 三园中心 2、项目四至 区域商业中心 一、区域需求潜力 周边尚无大型商业网点，因此造成消费资源流失，民生进驻可以填补区域市场空缺，获得高额利润回报。 项目所在地周边商业配套不足，缺乏日常生活用品一次购足的大型卖场，周边日益增加的消费群购物困难，急待解决。 长安新区目前的建设基本为校区和住宅区建设，新长安战略的实施急需一个社会性、公众性的的大型商务配套项目来提升，以带动整个片区快速发展，盛世商都正是应运而生。 从城市规划角度来讲，长安大道南侧全部为教育区域，北侧大部分为居住区域，本项目是区域唯一的纯商业项目，垄断优势明显。 （3）以大型商业卖场标准设计，配套齐全。 配套： 消防喷淋系统到位 分区防火卷帘到位 天然气主管道到位 中央空调管道到位 预留冷冻机房、锅炉房 独立配电系统 （4）超大面积专业停车场，配套商业使消费者停车无忧。 当前停车通过道路两侧以及下沉广场周边解决； 如短期内停车位不够，可将三期预留用地改建成临时停车场； 项目三期建成后将提供大型地下停车场，满足商业停车需求。 临时停车用空地 沿路停车位置 （三）一期商业合作优势——产权集中 项目下沉商业部分产权归开发商所有。 产权明晰，避免因产权分散而导致的经营纠纷。 二、三期商业与民生合作 （一）合作前提 1、兆恒实业已经取得盛世商都三期商业土地使用权； 2、兆恒实业愿意以土地作为基本条件与商家展开全面合作； 3、盛世商都是区域唯一通过商业听证会的商业项目； 4、盛世商都三期占地约35亩（其中规划路约10亩）； 5、盛世商都一期商业已经建成并营业，二期住宅已经封顶，三期商业七通一平。 （二）地块示意 三期商业用地 一期开业商业 二期已封顶住宅 （三）建筑形态 1、盛世商都三期商业目前仅有概念性规划，可调整空间巨大。 2、如果双方合作意向达成，三期建筑将会完全按照民生方面对商业的要求来规划设计，确保后期运营无障碍。 （四）合作模式 兆恒实业非常愿意与民生就盛世商都三期商业展开全方位合作，具体合作方式目前没有明确限制，可由双方协商确定。 建议方式有： 1、联合开发； 2、商业定制； 3、股权合作。 …… （一）扶植措施 1、政策扶植 兆恒实业将调动一切资源为民生的服务，并在后期协助处理外围关系，确保经营无干扰。 2、租金优惠 租金双方协商确定，但原则是低租金、高服务以保障民生的成功运营。 三、合作优惠措施 （二）管理协助 1、服务专员 民生家乐一旦决定入住，或与民生合作一旦确定，出租方即成立专门的服务团队，一对一的为民生提供服务。 2、专业管理 出租方拥有非常丰富的商业开发、运营、管理经验，在后续合作中将给予民生专业、周到的管理支持。 （三）联盟宣传 1、广告位支持 出租方专门针对民生家乐的宣传，在本项目提供相关形象户外宣传广告位。 2、联盟宣传 出租方承诺民生家乐入住后，将与民生家乐一起使用相关媒体展开广告宣传，以保障民生家乐开业即火。 广告渠道示意： 1、下沉一层主入口上侧户外广告。 2、三期商业用地沿街围墙广告 3、主流媒体的信息传递 《华商报》、《西安晚报》 网络、短信、灯杆旗等媒体的宣传。 4、专题新闻报道。 PART 4：合作前景 （一）需求综述 * 关于兆恒 西安兆恒实业发展有限公司是一家以大型批发市场、商业街区、商业地产开发经营为主业的综合型企业。 兆恒实业先后开发并经营的康复路鞋业批发市场、玉祥门汽车配件批发市场、阎良胜利路综合市场、朱雀农产品交易中心、西部电子商业步行街西区、三桥汽配装饰城、长安绿色无公害蔬菜批发市场等项目，享有良好的社会声誉和荣誉，经济效益相当可观。 公司经过多年的历练，已经积累了丰富的开发、经营、管理经验和雄厚的，对开发、运营大型商业社区十分熟悉。 对民生的认识： 1、民生是西安有影响力的品牌商家，深受广大消费者信赖。 2、货真价实，口碑好； 3、物美价廉，价格实惠； 4、专业化管理，服务优良； 5、具有战略眼光，对周边商业有明显的带动性、示范性。 盛世商都与民生合作开发商业项目说明 西安兆恒实业发展有限公司 2010年4月 目 录 项目背景 开发现状 项目合作意向 合作前景 PART 1：项目背景 一、区域发