农机市场开发建设项目投资申请可行性分析报告.doc

XX市XX农机大市场 开发项目 可 行 性 分 析 报 告 编制单位：XXXX能源有限公司 编制时间：2010年9月 目 录 第一章 总 论 3 第二章 定位及市场分析 4 第三章 建设内容与规模 8 第四章 项目场址条件 10 第五章 建设方案 12 第六章 环境影响评价 13 第七章 机构设置与人力资源配置 16 第八章　 项目建设进度 18 第九章 投资估算与资金筹措 18 第十章 招投标方案 20 第十一章 项目财务评价 21 第十二章 社会评价 23 第十三章　研究结论与建议 23 附表1：土地费用估算表 附表2：前期工程估算表 附表3：基础设施建设费 附表4：销售收入及税金测算表 第一章 总 论 一、项目背景 1.1项目名称 XXXX农机大市场项目（以下称“本项目”）。 1.2项目开发单位 □ 单位名称： XXXX能源有限公司 □ 法定代表人： □ 企业类型：有限责任公司 □ 注册资本： 400万元 1.3编制依据 □ XX市国民经济和社会发展第十一个五年计划； □ XX市城市总体规划； □ 党的十七大报告关于发展农业机械化的促农政策； □ 国家商务部《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》； □ 国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》； 1.4 研究范围 对本项目建设与运营进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、市场前景分析、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目财务效益评价等。 二、项目概况 2.1拟建地点 本项目位于XX市石塘.商务物流园区，绵中路(XX—中江)两侧，紧邻XX南郊机场、一环路，距火车客站1公里，距火车货站2公里，距成绵广高速入口约5公里，区位优势十分突出。 绵中路(XX—中江)两侧，紧邻XX南郊机场、一环路，距火车客站1公里，距火车货站2公里，距成绵广高速入口约5公里，区位优势十分突出。 产品销售工程机械产品、机械配件、设备 农机展览展示中心与商铺之间用过街天桥连接见下图： 二、建设规模 本项目一期拟建设用地面积约42700m2（合64亩），总体建筑面积约70000m2：其中商铺40000 m2 ，仓储10000 m2， 展 览示服务中心10000m2，其它公共建筑：停车场、城市广场等。总投资7710.6万元。 三、主要技术指标 序号 名称 单位 数据 方案批复指标 备注 1 总用地面积 m2 66000 约合100亩 2 总建筑面积 m2 70000 其中 商铺建筑面积 m2 40000 仓储 m2 20000 展览展示中心 m2 10000 3 容积率 1： 1.5 4 停车位 个 200 第四章 项目场址条件 一、 建设场地现状 1.1建设地点及场地描述 拟建地点：位于XX市石塘.商务物流园区，紧靠XX二环路。 场地描述：本项目位于XX市石塘.商务物流园区，紧靠XX二环路。整个地域是不规则的方形地块，现场地平整，是开发区征用地；地形高差起伏小，场地市政设施良好，面靠二环路，西连市区；适宜农机市场的建设和销售。 1.2用地规模 本项目建设用地面积约66000m2（合100亩），其中建筑物占地面积约26000m2，道路面积约13000m2，绿化占地面积3700m2。广场占地利用道路红线范围和走廊，建设特色、宽阔的外部场地。 1.3用地性质及费用 用地性质及规划要求 根据XX市规划局《建设工程选址意见书》，用地性质适合农机市场建设，容积率待规划设定。 □土地费用 本项目土地总成本费用拟估算共计2240万元