搬迁费补偿.docVIP

）搬迁费补偿：　按原旧房套内面积２０元每平米补偿，并加上以下费用：　　原旧房楼层为４－６楼的，搬迁补助２５０元每户，　　原旧房楼层７－８楼的，搬迁补助３５０元每户．　搬家误工费：６００元每户；　数字电视迁移费：３３６元每户；　固定电话迁移费：１１０元每户；　宽带网迁移费：２００元每户；　空调迁移费：柜式机３００元每台，挂式机２００元每台；　热水器迁移费：１００元每台；　抽油烟机迁移费：１００元每台． 房屋所有权证，土地使用证：甲方负责办理乙方的回建新房（也就是在原来的小区位置建房赔给被拆迁户的）的房屋所有权证，费用由甲方承担。从乙方入住新房之日起，两年内办好房产证；土地使用证也一样，两年内办好，费用由甲方承担，但是，签协议后，乙方要把原来的分户土地使用证交给甲方办理过户和有关报建手续。我的理解是：房产证，土地使用证都是入住新房后两年内办好，万一两年内办不好怎么办，协议里没有写明，再者，不是说谁入住了就办谁的证的，要全部入住了才可以办理的，还要大家都提供证件给开发商才行，万一，楼盘没卖完或者别人不入住，又找不到人，就这么拖着吗？还有，要入住后，两年内才办理，是否合理？为什么不能一年内或者半年内呢？签协议后，要交土地使用证给开发商办理报建，也就是说，开发商是不是借鸡生蛋呢，那好，既然是借鸡生蛋，那么借鸡给开发商的人们是否也得到相应的回报呢，毕竟还要建那么多商铺出租，至少一层都是商铺吧。 城市城市近期建设征收集体土地范围内房屋拆迁补偿安置实施办法发布文号：宣政办〔2009〕53号为加快宣城市城市建设步伐，保证市政公用事业和土地收储项目的顺利进行,维护拆迁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和宣城市政府第7号令、第14号令等有关规定，结合本市实际，制定本实施办法。一、持有《房屋所有权证》、《土地使用权证》或经城市规划主管部门和土地行政主管部门批准建设的房屋，住宅房屋被拆迁人可选择货币补偿或房屋产权调换安置，其他用途房屋一律实行货币补偿。（一）实行货币化补偿的，货币补偿的金额根据被拆迁房屋的建筑面积、使用性质、所处地段、结构、成新等因素，参照同地段的国有土地房屋，以房地产市场评估价格确定。（二）选择产权调换方式的，拆迁补偿标准按附件一予以补偿。产权调换的房屋按规划要求实行统一建设或购置普通商品房予以安置。统建安置房的土地使用权性质、建设、收费、办证、交易等均按照经济适用房管理办法执行。 1．拆迁人向被拆迁人提供与被拆迁房屋合法面积相等面积的安置房，安置房均价800元/㎡。 2．①被拆迁房屋人均合法建筑面积不足40㎡的，不足部分按均价1000元/㎡购买；②安置房面积人均超出40㎡部分，人均5㎡内按市场优惠价2185元/㎡购买，再超部分按市场价格购买，每年的市场价格由市物价局、市房管局于年初公布。 3．原拆迁房屋合法面积大于安置房面积的部分，给予货币化补偿。被拆迁人必须按照产权调换面积最接近的户型选房，安置房房款在签订安置房销售合同时结算。（三）各类附属补偿及安置补助标准按附件二～五执行。二、未经批准建设的房屋处理规定被拆迁人（属所在村农业常住户口的村民）未经城市规划主管部门和土地行政主管部门批准以及超出批准面积建设的房屋，拆迁时按以下规定执行： 1．被拆迁人符合农民建房条件建设的所有住宅房屋，可认定人均40㎡的补偿安置面积，补偿安置按第一条规定执行。认定补偿安置面积以外的房屋一律按违法建设处理。 2．违法建设房屋，同意拆除的，补助标准为：砖混结构50元/㎡、砖木结构40元/㎡、简易房30元/㎡。强拆的不予补偿。三、常住农业人口认定标准（一）被拆迁人家庭常住户口人数以公安部门颁发的户口簿中家庭成员为准（不含非正当理由迁入的、挂户的户口），且一直在本集体经济组织生产、生活并享受本集体经济组织分配的；（二）被拆迁人或其子女已达到法定婚龄一直未结婚的可增加一个安置人口；已婚尚未有子女的可增加安置面积20㎡；已领取独生子女证的家庭，可增加安置面积10㎡（以上情况需公安、计生、民政等部门出具相关证明）；（三）被拆迁人夫妻双方户口不在一处的，按拆迁房屋所在地户口人数人均给予40㎡安置，安置后不得在另一方再次享受安置政策；（四）被拆迁人家庭成员在征迁所在村虽不是常住户口，但属下列情形之一的，可计入安置人口： 1．虽为非农户口，但未享受城镇职工有关待遇或一直在本集体经济组织生产、生活且享受本集体经济组织分配的； 2．夫妻双方均为征迁所在村常住人口，子女虽为非农业人口，但尚未成家现随父母居住，且未享受房改政策的； 3．原户口在征迁所在村（居）委会的现役、退伍军人（不含现役军官）； 4．原户口在征迁所在村的大中专院校在校学生； 5．原户口在征迁所