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《关于调整征地年产值和补偿标准的通知》(青政办发[2005]38号) 年度期数： 2005年第16期 总期刊数： 总第103期 成文日期： 2005-09-09 编　　号： 青政办发〔2005〕38号 标　　题： 关于调整征地年产值和补偿标准的通知（二○○五年九月九日） 各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位： 　　为维护被征地单位和个人的合法权益，根据省政府《关于进一步做好征地补偿安置工作切实维护被征地农民合法权益的通知》(鲁政发〔2004〕25号)和省政府办公厅《关于调整征地年产值和补偿标准的通知》(鲁政办发〔2004〕51号)及有关法律法规规定，现就我市调整崂山、城阳、黄岛区及即墨、胶州、胶南、平度、莱西市征地年产值和补偿标准等有关问题通知如下： 　　一、各区市耕地年产值最低标准为：平度市、莱西市城市规划区内每亩1500元，城市规划区外每亩1200元；即墨市、胶州市、胶南市城市规划区内每亩1600元，城市规划区外每亩1300元；城阳区、黄岛区城市规划区内每亩1800元，城市规划区外每亩1400元；崂山区城市规划区内每亩2000元，城市规划区外每亩1500元；市南、市北、四方、李沧四区仍按市政府《关于进一步加强和改进市区土地征用工作的意见》(青政发〔2004〕25号)执行。 　　二、征地补偿安置标准。征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费。农用地的土地补偿费和安置补助费合计不得低于亩产值的16倍。人均耕地02亩以下的，耕地的土地补偿费和安置补助费按法定上限的30倍补偿。地上附着物补偿标准见附件。 　　三、各区市可结合实际情况在不低于以上规定标准的情况下，制定具体实施意见。 　　四、在城市规划区内要积极推行“区片综合价”制度。已经执行区片综合价的区市，应根据以上标准酌情修改；尚未执行区片综合价的区市，应根据以上标准合理确定区片综合价。对修订或新制定的区片综合价应报市政府备案。 　　五、对地上附着物补偿标准，本通知未能覆盖的及实施中有争议的，可由国土资源部门委托有资质的价格鉴证机构进行鉴证，作为征地补偿的依据。 　　六、国家重点工程建设项目征地另有规定的，从其规定。 ? 　　附件：1．地上附着物补偿标准 　　　　　2．苗圃苗木补偿标准 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 地 上 附 着 物 补 偿 标 准 序号 名称 类别 单位 补偿标准(元) 备注 一 房屋 乱石基、砖石墙钢筋混凝土预制或现浇平屋顶 平方米 350-500 1.表中单位系指建筑面积; 2.旧料归原主。 乱石基、砖石墙、木结构斜坡瓦屋顶 平方米 280-420 乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶 平方米 210-300 乱石基、土坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶 平方米 150-230 砖垛、苇箔、草顶简易平房 平方米 90-160 住宅楼 平方米 600-950 办公营业楼 平方米 700-1150 二 围墙 乱石基砖墙高2.5m以上 米 120-150 旧料归原主 乱石基砖墙高2-2.5m 米 110-140 乱石基砖墙高1.5-2m 米 80-120 乱石基土坯墙高1.5-2.5m 米 60-80 三 畜禽舍 砖混结构 平方米 80-260 旧料归原主 简易结构 平方米 40-100 四 迁坟 工时及材料费 座 500 双棺加300元 五 温室 钢、砼骨架、玻璃顶 平方米 80-120 旧料归原主 钢、砼骨架、塑料薄膜顶 平方米 40-80 简易塑料薄膜棚 平方米 10-40 六 小桥 钢筋混凝土短型板桥 平方米 1400-2300 按桥面面积计算 平坦石拱桥 平方米 1200-2000 石拱桥 平方米 1800-3300 简易小桥 平方米 700-1000 七 涵洞 简易涵洞 米 350-700 ? 石盖板涵跨径1-2m 米 550-1000 石拱涵跨径1-4m 米 900-3500 钢筋混凝土圆管涵跨径1-2m 米 700-2900 钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4m 米 1100-3500 八 台田石堰 ? 米 50-145 ? 序号 名称 类别 单位 补偿标准(元) 备注 九 水渠水池 土筑水渠、水池 立方米 20-80 不包括田间毛渠 石砌水渠、水池 立方米 60-100 土方另计 砖砌水渠、水池 立方米 80-120 十 水井 手压井 米 20-30 1.水井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用; 2.废、枯井按同类井补偿标准的30-50%补偿; 3.机井按井深分段计算补偿。 土井：直径1.